Муж снял квартиру, подписали договор, но так получилось, что заехать не получается, на следующий день

Здравствуйте, Мария!

Если вы отказались от аренды до заселения, а собственник удержал «залог» (обеспечительный платеж), то ключевое значение имеет формулировка в договоре. По общему правилу, если договор расторгнут до начала пользования квартирой, арендодатель обязан вернуть всё полученное, кроме реально понесённых расходов (ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ — неосновательное обогащение).

Если в договоре прямо указано, что сумма в 10 000 рублей является обеспечительным платежом или залогом за сохранность имущества, то удержание её допустимо только при причинении ущерба или нарушении условий договора (ст. 381.1 ГК РФ). Так как вы в квартиру не заезжали, имущество не использовали, оснований удерживать деньги у арендодателя нет.

Даже если он называет эту сумму «залогом» за бронь, суды обычно расценивают такие удержания как неосновательное обогащение, особенно если договором не предусмотрена безвозвратная предоплата. Аналогичные решения регулярно выносятся мировыми судами (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.02.2024 по делу № 33-8353/2024).

Рекомендую направить арендодателю письменную претензию с требованием вернуть 10 000 рублей в течение 7 дней (на основании ст. 314 и 395 ГК РФ). Если деньги не вернут, можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

Подскажите, пожалуйста, в договоре указано, что эта сумма «залоговая» или «обеспечительный платеж»? От этого зависит формулировка претензии.

Могу помочь составить текст претензии или искового заявления — это увеличит шансы вернуть деньги без суда или с минимальными затратами.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:

https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/.

Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!