Как подать в суд заявление об исправлении адреса в документах для оформления наследства?

Question

При оформлении наследства обнаружилось, что в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность и свидетельстве о регистрации права на жилое помещение разночтение в адресе, а именно: в первом указано пос. Тельмана Хелюльское шоссе, а во втором село Хелюля Хелюльское шоссе. Адрес верный во втором документе, он соответствует выписки ЕГРН, но нотариус отказывает в оформлении без решения суда. С каким заявлением я должна обратиться в суд?

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. То есть в договоре ошибка? ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение 2. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; Надо обратиться с иском об установлении факта пользования жилым помещением на основании договора. То есть, нотариус хочет, чтоб было установлено, что отношения возникли именно по поводу объекта, указанного в выписке. Надо приложить договор, переписку, иные доказательства. Могут помочь свидетельские показания, данные об оплате коммунальных платежей.

Милана Чурсинова · Answer

Здравствуйте! В Вашем случае речь идёт о разночтении в адресных реквизитах в правоустанавливающем документе (договор передачи жилья) и правеудостоверяющем документе (свидетельство о регистрации права). Адрес в ЕГРН указан корректно, но нотариус не может оформить наследство, так как в договоре есть формальная ошибка. Вам нужно подать в районный суд заявление: об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа конкретному лицу (ст. 264 ГПК РФ). Формулировка: «Об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа». После вступления решения суда в силу нотариус сможет продолжить оформление наследства.

Наталья Мишенева · Answer

Добрый день! ст. 264 ГПК РФ 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. Данное заявление рассматривается в общем порядке гражданского судопроизводства. Если требуется помощь в составлении данного заявления — вы можете обратиться ко мне в чат. После рассмотрения дела судом — вы сможете обратиться к нотариусу

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Адрес верный во втором документе, он соответствует выписки ЕГРН Правильно понимаю, что право собственности наследодателя зарегистрировано в ЕГРН, и в реестре указан верный адрес? Если так, то полагаю, что отказ нотариуса незаконен, т.к. единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в ЕГРН, а не договор, на основании которого запись была внесена. И нотариус, как и любое другое лицо, должен руководствоваться реестром, а не договором. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Может быть у Вас, конечно, более сложная ситуация, но чтобы сказать однозначное нужно смотреть документы. Прежде всего — запросите у нотариуса письменный отказ в совершении нотариального действия. Отказ нотариуса можно оспорить в течение 10 дней.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Ольга. Полагаю, что отказ нотариуса не основан на законе, поскольку принадлежность наследодателю имущества, права на которые зарегистрированы, определяется им на основании сведений ЕГРН, об этом прямо указано в п.56 и п.33 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий 56. Состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33 — 35 Регламента , по документам, признаваемым Регламентом в качестве источников информации, описи наследственного имущества. Информацию о принадлежности наследодателю доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью нотариус устанавливает на основании сведений Единого государственного реестра юридических лиц. В п.33 33. При удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации: 1) о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), — по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, — на основании документов, подтверждающих возникновение права; Из сведений ЕГРН, Как Вы поясняете Адрес верный во втором документе, он соответствует выписки ЕГРН, Вам следует обратиться письменно к нотариусу и попросить выдать Вам постановление об отказе в совершении нотариального действия (см.ст.48 Основ законодательства о нотариате), по его получении оспорить в суде по правилам, предусмотренным главой 37 ГПК РФ . В ряде случаев оказывается достаточным обращение до суда в нотариальную палату региона. С уважением