Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Плюсом, так как помещение не жилое, вывоз бытового мусора они не осуществляли, то есть услугу не оказывали
Добрый день! Вопрос по ТКО частного дома. Дом поставлен на учет, для того чтобы можно было провести газ. Но дом не достроен и состояние не жилое. Нет даже пола - голая земля. Есть стены, окна и крыша. Квитанции за мусор стали начислять еще до постановки на учет, принесла им выписку из егрн, с датой постановки, все что было начислено до - обнулили. Теперь, спустя 4 года, прислали информацию о долге в 40 000 и угрозой суда. Платежки мне не поступали. Выяснилось, что несколько платежек присылали отцу. Он не является собственником ни участка ни дома. Мне он не сообщал, и о долге я не знала. Плюсом, так как помещение не жилое, вывоз бытового мусора они не осуществляли, то есть услугу не оказывали. Могу ли я оспорить долг и не платить за услугу вывоза мусора, пока этой услугой я не пользуюсь? Как это сделать?
Ситуация сложная, так как по закону обязанность по оплате коммунальных услуг (включая вывоз мусора) неразрывно связана с правом собственности, а не с фактическим проживанием или использованием объекта. Однако в Вашем случае есть ряд нарушений со стороны оператора ТКО.
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента государственной регистрации его права на объект недвижимости. Все начисления до этой даты незаконны, что Вам уже удалось доказать.
Правовое основание: Пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение».
Главный аргумент «дом нежилой, я там не живу» является самым слабым. Закон прямо указывает, что неиспользование помещения не является основанием для неоплаты. Плата начисляется по нормативу на количество собственников (если никто не прописан).
Правовое основание: Часть 11 статьи 155 ЖК РФ.
«Неиспользование собственниками… помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
Ваш самый сильный аргумент: Оператор обязан направлять платежные документы именно собственнику по адресу, указанному в ЕГРН, или по адресу самого объекта. Направление квитанций Вашему отцу, который не является собственником, — это грубое нарушение. Вы не были должным образом уведомлены о начислениях и не могли своевременно их оплачивать или оспаривать.
Не дожидаясь суда, Вам нужно:
- Напишите официальную претензию (заявление) региональному оператору по обращению с ТКО (могу помочь это сделать).
- В претензии четко и последовательно изложите свои требования: запросите полный перерасчет задолженности с даты постановки дома на кадастровый учет; укажите на ненадлежащее уведомление; потребуйте перерасчет за временное отсутствие; к претензии приложите копию Вашего паспорта и свежую выписку из ЕГРН на дом и участок, подтверждающую Ваше право собственности и дату его регистрации.
- Отправьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес регионального оператора. Если оператор подаст в суд. Не паникуйте. Как только получите судебный приказ или исковое заявление, немедленно готовьте возражения. В суде Вы будете использовать все те же аргументы: долг за период до регистрации дома незаконен, Вы не были уведомлены о начислениях, услуга по факту не оказывалась.
Общий срок исковой давности составляет 3 года. Это значит, что если оператор обратится в суд, он сможет взыскать с Вас долг только за последние три года, предшествующие дате подачи иска. Если Вам предъявляют долг за 4 года, Вы должны в суде заявить о применении срока исковой давности к части долга, которая старше трех лет. Суд не применяет этот срок автоматически, об этом нужно заявить!
Полностью списать долг за период после регистрации дома маловероятно, но значительно его уменьшить — абсолютно реально, особенно за счет срока давности и оспаривания пеней, начисленных за период, когда Вы не получали квитанций.
Самая большая ошибка — игнорировать претензии оператора. Это приведет к вынесению судебного приказа, который легко отменить, но за ним последует полноценный иск, где Ваша пассивная позиция будет расценена не в Вашу пользу.
Здравствуйте! Увы, но с момента регистрации дома у Вас возникла обязанность вносить плату за ТКО, даже несмотря на то что дом фактически нежилой.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Также
Доводы кассационной жалобы об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком, в полной мере проверены судом первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, выводы судов согласуются с положениями ст. 24.7 Закона N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», п. 8(17) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156, согласно которых отсутствие заключенного между сторонами в письменной форме договора об оказании данного вида коммунальных услуг не исключает обязанность собственника имущества производить оплату услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, с учетом фактического потребления услуги.
www.consultant.ru/law/podborki/obyazannost_sobstvennika_oplachivat_vyvoz_musora/
© КонсультантПлюс, 1992-2025
Также
Можно ли отказаться от заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами?
https://epp.genproc.gov.ru/ru/web/proc_69/activity/legal-education/explain?item=77311860
Фактически отказать от исполнения платы нельзя с момента регистрации дома, так как подразумевается что мусор Вы производили на основании возникших обязательств в силу закона, даже если договор и не заключали. Практику Вам привел.
Вы можете обратиться в суд и оспорить начисление, но результат будет не в Вашу пользу скорее всего. Можно придерживаться и иной стратегии. Ожидать когда они обратятся в суд и заявить о сроки исковой давности, тогда фактически смогут взыскать только в пределах трех лет.
Это ерунда. А Ваш ответ сгенерирован нейросетью.
www.consultant.ru/law/podborki/napravlenie_platezhnyh_dokumentov_ob_oplate_kommunalnyh_uslug/
© КонсультантПлюс, 1992-2025
Благодарю за Ваше мнение и приведенные ссылки. Я ценю профессиональную дискуссию. Позвольте, однако, обратить Ваше внимание на несколько ключевых аспектов, которые Вы, возможно, упустили из виду и которые кардинально меняют прогноз по данному делу.
Вы абсолютно правы, что обязанность по оплате коммунальных услуг по общему правилу возникает с момента регистрации права собственности (ст. 153 ЖК РФ). Однако это правило применяется к жилым помещениям.
Дом, о котором идет речь, зарегистрирован, но не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, непригодным для проживания. Верховный Суд РФ в своей практике четко разграничил эти понятия.
Дом без полов и коммуникаций не является источником бытовых отходов, следовательно, услуга по их вывозу не может быть оказана в принципе.
Ненадлежащее уведомление — не «ерунда», а процессуальное нарушение. Ваше утверждение, что это «ерунда», противоречит как логике, так и процессуальному законодательству.
Отсутствие письменного договора, как Вы верно заметили, не освобождает от оплаты. Но договор считается заключенным на условиях типового, который предполагает оказание услуги. Если услуга объективно не может быть оказана (из-за отсутствия источника отходов), то и оснований для оплаты не возникает.
Таким образом, моя стратегия защиты будет строиться не на отрицании общей нормы ст. 153 ЖК РФ, а на доказывании трех последовательных фактов: