Чтобы достичь Вашей цели — оформить 4/5 доли участка на дочь и 1/5 на отца — предложенная Вами схема не совсем корректна. Проще и юридически правильно будет действовать через предварительное определение долей между супругами.
Самый простой и дешевый способ — оформить все одной нотариальной сделкой, разделив ее на три логических шага. Учитывая, что родители живут в разных городах, это можно сделать дистанционно через двух нотариусов.
Поскольку участок находится в совместной собственности и брачного договора нет, распорядиться им можно только по обоюдному согласию супругов. Чтобы подарить конкретные доли, их сначала нужно выделить из общей массы имущества.
1) Первым шагом необходимо перевести имущество из режима «совместной собственности» в режим «общей долевой собственности». По закону доли супругов признаются равными, то есть по 1/2 у отца и у матери.
«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».
(Семейный кодекс РФ, Статья 38, п. 2 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/6ee588a29243a75938a4c3383e2938b8d4234038/)
Это делается путем заключения Соглашения об определении долей. В нем отец и мать устанавливают, что каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Это соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2) После того как доли определены, каждый из родителей может распорядиться своей долей. Чтобы у дочери оказалось 4/5, а у отца 1/5, необходимо совершить два дарения:
Мать дарит свою 1/2 долю дочери.
Отец дарит часть своей доли — 3/10 — дочери.
Расчет: У отца есть 1/2 (или 5/10). Чтобы у него осталась 1/5 (или 2/10), он должен подарить 3/10. Дочь, получив 1/2 от матери (5/10) и 3/10 от отца, в сумме будет владеть 8/10, что равно 4/5.
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...»
(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 42, п. 1 — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/c6c2c99a838528414a90578e919a31b4020a463c/)
Все три действия (соглашение об определении долей и два договора дарения) можно и нужно оформить в рамках одной комплексной сделки у нотариуса. Это самый простой и надежный путь.
Любые попытки оформить это простыми письменными договорами приведут к отказу в регистрации в Росреестре. Экономить на нотариусе здесь нельзя — это требование закона.
Алина, привожу
сравнение стоимости (Примерный расчет)
Для расчета используем стоимость участка, например, 2 000 000 руб. (условная кадастровая стоимость для расчета нотариального тарифа). Тарифы установлены Налоговым кодексом (ст. 333.24 НК РФ).
Вариант 1: Прямое дарение всего участка дочери
· Нотариальный тариф: Рассчитывается от кадастровой стоимости.
· Для сделок между близкими родственниками (родители-дети): 0,3% от стоимости, но не менее 300 руб.
· Расчет: 2 000 000 руб. * 0,3% = 6 000 руб.
· Правовая и техническая работа (УПТХ): Это плата нотариуса за составление документов, консультации и т.д. Сумма устанавливается нотариальной палатой региона и может сильно отличаться. Для договора дарения недвижимости это, условно, 5 000 — 10 000 руб. Возьмем для примера 8 000 руб…
· Итого за удостоверение договора: 6 000 руб. + 8 000 руб. = ~14 000 руб.
Итоговая стоимость Варианта 1: ~14 000 рублей (за одну сделку).
Вариант 2: Комплексная схема (определение долей + дарение)
Этот вариант всегда будет дороже, так как нотариус совершает два юридически значимых действия.
1. Соглашение об определении долей:
· Нотариальный тариф: 0,5% от суммы сделки (стоимости долей), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Стоимость долей = 2 000 000 руб.
· Расчет: 2 000 000 руб. * 0,5% = 10 000 руб.
· УПТХ: ~ 5 000 руб.
· Итого за соглашение: 10 000 + 5 000 = 15 000 руб.
2. Договор дарения доли от матери дочери:
· Нотариальный тариф: 0,3% от стоимости доли. Доля матери = 4/5 от 2 000 000 руб. = 1 600 000 руб.
· Расчет: 1 600 000 руб. * 0,3% = 4 800 руб.
· УПТХ: ~ 5 000 руб. (может быть немного ниже, чем для целого объекта)
· Итого за дарение: 4 800 + 5 000 = 9 800 руб.
Итоговая стоимость Варианта 2: 15 000 руб. + 9 800 руб. = ~24 800 руб.
Позвоните нескольким нотариусам в вашем городе(и, при необходимости, в городе проживания второго родителя) и уточните точные расценки на:
· Удостоверение договора дарения земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, их дочери.
· Размер тарифа за Правовую и техническую работу (УПТХ) по этому виду сделки.
Это даст вам точные цифры для принятия окончательного решения.