Могу ли я запретить вывод продуктов горения газового котла в общий нечищеный дымоход

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ дымоход относится к общему имуществу собственников дома.

Распоряжение общим имуществом это компетенция общего собрания собственников дома в соответствии со ст.44 ЖК РФ.

Функциональное предназначение дымохода — отвод продуктов сгорания от источника тепла (например, камина, печи, котла) в атмосферу. Вместе с газами через трубу удаляются дым, сажа, смола, водяные пары, пепел, зола и копоть.

Использование дымохода по своему функциональному назначению не нарушает ваши права, и Вы не можете требовать устранения всякого нарушения права собственника не связанного с лишением владения согласно ст.304 ГК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заключение о нарушении требований пожарной охраны в данном случае не имеется.

Инициируйте проведение общего собрания собственников дома, решайте вопрос о порядке использования общего имущества (дымохода), о проведении экспертизы о состоянии дымохода, необходимости его чистки и т.д. и т.п.

Здравствуйте, ОЛЬГА!

Да, вы имеете полное право требовать устранения нарушений при выводе продуктов сгорания газового оборудования в существующий дымоотводный канал, ранее предназначенный для печного отопления. 

Использование общего дымохода, предназначенного изначально для печей, для вывода продуктов сгорания современного отопительного оборудования нарушает строительные нормы и правила пожарной безопасности. Газовые котлы требуют специализированных каналов вентиляции, обеспечивающих полную безопасность жильцов дома.

Если дымоход давно не чистили и накопилось много золы, эксплуатация такого устройства создает угрозу здоровью и жизни людей вследствие риска отравления угарным газом и возникновения пожара.

Обратитесь письменно в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением о проверке состояния системы вентиляции и дымохода.

Что, будет если я сломаю у себя дымоход, как это сделали во всем доме? И поставлю соседа в известность?

Самостоятельный демонтаж конструктивных элементов здания, таких как вентиляционные шахты и дымоходы, представляет собой грубое нарушение действующего законодательства и может повлечь серьёзные последствия.

Может быть административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/6f607b7ca2a25138b70e7c9d0c9882950fd7e61a/

Поэтому, лучше напишите официальную претензию соседям с требованием устранения выявленных нарушений и приведения используемого оборудования в соответствие с нормами.

Так же подайте заявление в местную администрацию или прокуратуру с жалобой на ненадлежащее содержание общедомового имущества.

Уважаемая Ольга, здравствуйте! Я верно понимаю, что у Вас МКД? Есть ли УК или ЖСК в доме? 

Вы вправе требовать прекращения использования дымохода для вывода продуктов сгорания газа, если это нарушает Ваши права или создает угрозу безопасности, например, из-за засорения дымохода золой, отсутствия технического обслуживания или несоблюдения санитарных и пожарных норм.

Можно оформить иск в суд на основании ст. 304 ГК РФ — то есть,  Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав как собственник, если сосед использует общее имущество с нарушением Ваших интересов и Ваши права нарушаются.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/

--------

Перед обращением в суд рекомендую сначала письменно уведомить управляющую компанию или ЖСК о выявленных нарушениях.

Пусть специалисты из УК или ЖСК проведут проверку, зафиксируют состояние дымохода. 

Также обратите внимание на статью 17 ЖК РФ!

Жилое помещение должно использоваться с учетом соблюдения прав и интересов соседей, требований пожарной безопасности и санитарных норм.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

Отмечу, что если дымоход технически пригоден, чист и соответствует нормам, суд может отказать в иске. То есть в суд надо идти с доказательствами, согласно ст.56 ГПК РФ.

Если же есть заключение о его непригодности или угрозе безопасности, шансы на удовлетворение иска высоки.

С уважением!