Как обжаловать приостановку регистрации права из-за отсутствия постановления?

Здравствуйте!

Если Росреестр приостановил регистрацию не стоит ждать отказа, а сразу обжаловать уведомление. Заявление об обжаловании предоставляется в апелляционную комиссию Росреестра. При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Согласно ч. 12 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости приостановление кадастрового учета и (или) госрегистрации прав, а также отказ в совершении этих действий могут быть обжалованы в суд.

Однако в ряде случаев, перед тем как обратиться в суд с обжалованием решения о приостановлении, потребуется соблюсти досудебный порядок обжалования и обратиться в апелляционную комиссию. Это потребуется, если кадастровый учет (или кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость) приостановлен по определенным основаниям (ч. 9 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 1 ст. 26.1 Закона о кадастровой деятельности). Таким образом, если решение о приостановлении принято по иным основаниям, вы можете обратиться сразу в суд. 

ч.9 ст.26 Закона О гос.регистрации «Приостановление осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или приостановление осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 — 10, 19 — 32.1, 34, 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52, 53 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ „О кадастровой деятельности“.

В вашем случае я так понимаю п.5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Поэтому Вам надо обжаловать сначала в комиссию.

Здравствуйте Сергей! Согласен с коллегой, но немного дополню ...

но регистратор в приостановлении требует еще постановление, которое Администрацией не выдается

Вам необходимо обратиться в админристрацию за истребвоанием постановления которое просит реестр в своей приостановке, получить ответ и после этого аргументрировано обжаловать так как Вам указала моя коллега.Будут вопросы обращайтесь в чат....

Здравствуйте . 

Полный перечень причин отказа указывается в статьях 26 и 27 ФЗ № 218" О государственной регистрации недвижимости"

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав 

 Подробнее см. статью по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/

Обжаловать можно как на этапе приостановления  в регистрации  права, так и при полном отказе в регистрации права  .  В любом случае  для этого  Вам необходимо получить решение  о приостановлении  или об отказе   в регистрации . 

Если подать заявление в суд об обжаловании приостановления регистрации,  то в  этом случае вы будете оспаривать законность и обоснованность требований регистратора на этапе приостановления. 

Согласно ст. 26.1 ФЗ  от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

1. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в случаях, если Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (далее — решение о приостановлении), могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке с заявлением о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в апелляционную комиссию, созданную при федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и нормативно-правовое регулирование в указанных сферах, его территориальных органах (далее — орган регистрации прав) в установленном настоящей статьей порядке (далее — апелляционная комиссия). При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Если вы решите дождаться окончательного отказа в регистрации права, то после получения отказа вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Подробнее см. статью по ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/57b5e78bd4909a6e15d4c3c0f17f15de22d885f5/

Преимущество этого подхода в том, что у вас будет больше оснований для обжалования, так как отказ является конечным решением, и все аргументы регистратора будут изложены в решении об отказе.
В каждом случае желательно иметь доказательства того, что вы действительно предоставили все необходимые документы и что дополнительные требования регистратора являются избыточными или незаконными.

Подавать   административное  исковое заявление  об обжалование следует в районный суд  согласно правилам  ст. 125 КАС РФ .