Добрый день,физ.лицо должен денежные средства по договору займа,у него возникли трудности с выплатой процентов и основного займа.У человека есть дача и участок земли,он предлагает переписать на меня или поставить запрет на сделки с ней.Что лучше сделать в этой ситуации и может есть еще варианты?
Добрый день.
Это его единственное жилье?
Он предлагает оформить дарение в обмен на выплаты или заключить договор залога?
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/
Если это так, то это невозможно.
Нельзя отобрать у человека единственное жилье.
Если нет, то такое возможно.
У человека есть дача и участок земли, он предлагает переписать на меня или поставить запрет на сделки с ней.
Добрый день!
Вы можете заключить соглашение об отступном.
Так, согласно ст. 409 Гражданского Кодекса РФ:
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Надежнее сразу забрать имущество, и оно перейдёт Вам в собственность с момента регистрации права на него на основании заключенного соглашения об отступном, тем более, если нет никаких гарантий того, что у должника появятся денежные средства для возврата Вам долга.
Вариант реализации дачи и земельного участка заемщиком не рассматривайте, поскольку может реализовать, а долг Вам так и не вернёт.
участок земли, он предлагает переписать на меня или поставить запрет на сделки с ней.Что лучше сделать в этой ситуации и может есть еще варианты?
Добрый день! Если Вы готовы принять данное имущество в счет погашения обязательств это одно, если оно Вам не нужно можно просто оформить залог по данным объектам в счет погашения долга — тут от Вас зависит чего Вы хотите от него получить. Если именно деньги а не имущество — оформляйте договор залога ( ст. 334 ГК РФ), регистрируйте обременение, он в этом случае не сможет данное имущество продать, подарить и т.д. без Вашего согласия как залогодержателя. В крайнем случае сможете обратить взыскание на предмет залога чтобы хоть что то получить.
При претензиях третьих лиц или организаций или смерти(не дай бог) должника, что будет с договором залога?
ничего. Третьи лица могут его попробовать оспорить ( как и сам договор займа!!, вообще как любую сделку), при смерти наследники отвечают по долгам умершего в пределах стоимости наследства. В общем наличие залога лучше чем его отсутствие для Вас 100%
Добрый день, Виталий. Тут уже Вы вольны выбирать как для Вас лучше, если Вы примете решение о погашении процентов и основного долга путем оформления в Вашу собственность земельного участка и дачу, то необходимо провести оценку, чтобы понять покроет ли дача и земельный участок его основной долг перед Вам и проценты, при условии, что Вам эта недвижимость нужна будет. Либо второй вариант, пусть реализовывает дачу и земельный участок и отлает Вам основной долг и проценты по нему, в любом случае и так, и так правильно, главное, чтобы Вас как займодавца решение устраивало.
Здравствуйте, Виталий.
Тут Вам должно быть виднее, какие могут быть варианты, исходя из имущественного положения должника, наличия у него доходов. Каково вообще может быть в текущей конкретной ситуации обеспечение исполнения обязательств по возврату долга и процентов на него.
Поэтому вопрос не совсем понятен, что Вас конкретно интересует?
Добрый день.
Это его единственное жилье?
Он предлагает оформить дарение в обмен на выплаты или заключить договор залога?
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/
Если это так, то это невозможно.
Нельзя отобрать у человека единственное жилье.
Если нет, то такое возможно.
надо узнать, не является ли это совместно нажитым имуществом, если должник состоит в браке.
Если да, то неправомерно распоряжаться им без согласия супруга.
Нет ли у него иных собственником, обременений и прочего.
Надо изучить актуальную выписку из Росреестра.
надо обратиться к условиям вашего договора.
В нем предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств в срок.
Если вас устраивает такой вариант ( то есть то, что вам предложили) можете согласится.
Но я бы подумал еще о ликвидности данного участка.
Не исключено, что вы с ним ничего не сможете сделать и он будет висеть на вас мертвым грузом либо будете вынуждены продать по минимальной цене.
Если же вы готовы там проживать и / или использовать еще как то, то проблем не вижу.