Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как восстановить доступ к проезду с моими коммуникациями, если сосед его перекрыл?
Приветствую, Подмосковье, населенный пункт, земли Администации, автодорога поселка (делал я), для моего нового соседа единственный въезд, для меня - второй подъезд ко второй калитке и вьезду на мой участок, второй вход в мой дом по отдельной лестнице напрямую на 2-й этаж, где в доме я отделил обособленную квартиру со своими счетчиками (для оформления отдельного «жилья», для продажи части дома. Через этот проезд Администрации 15 лет назад я проложил к своему дому коммуникации (городская канализация, городской электрокабель), на проезде мой поворотный колодец канализации и мой электрощит на столбе Мособлэнерго до счетчиком, к которым необходим доступ для обслуживания. На этом проезде второй вход и въезд на мой участок. Но вдруг сосед этот проезд перекрывает воротами и вешает замок! Со словами: «я просто огораживаю свою частную собственность». Никаких конфликтов небыло, наоборот, Мир, Дружба, Жвачка, улыбки, беседы, моя помощь новым соседям инструментом, стройматериалом, да я сам их врезал в свой канализационный колодец, двоими руками! Сам подключил их с газопроводу среднего давления, которыйя тянул по землям администрации к своему участку, и на тебе ихдружба - как рыли мне доступ, появившись здесь года 3 назад вообще. Этот проезд Администрация прирезала с их участку сформировав новый большой их участок, не приняв во внимание наличие на проезде инженерных сетей, Мособлгаз, Мособлэнерго, Нытищиводоканал, моего счетчика, моего въезда на участок! Я не знаю зачем вообще это соседу, но мне нужен доступ к моему электросчетчику, к моему колодцу канализационному, да и выше обозначенным организациям наверняка тоже нужен доступ к своим подземным коммуникациям (канализация, газопровод) и к воздушной линии электроснабжения и электроосвещения (на столбе светильник автодороги). Короче, минимум что я хочу - частный сервитут на проход и проезд, максимум - вернуть проезду статус «поселковая дорога на землях Администрации», я рассматриваю и третий вариант (я его предложил соседу сразу как увидел его ворота, но он уже год думает! - «Отмежовывайте проезд как отдельный участок и продавайте мне 50% доли». Мне необходима консультация и ПОЛНОЕ сопровождение в достижении любой из трех вариантов моего желания, кто что скажет?
Просто давать мне советы что написать и куда отнести — меня такой формат не устраивает, давайте не будем тратить наше с вами время впустую.
Добрый день! Готова вам помочь, занимаюсь земельными вопросами. Но насчет полного сопровождения, что именно вам надо?
Я так понимаю, что участок был оформлен дополнительно путем перераспределения (ст 39.28 ЗК РФ), значит этот проезд не был в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) на карте градостроительного зонирования обозначен как земли общего пользования.
Наличие коммуникаций на участке (ст 105 ЗК РФ) не препятствует его предоставлению в собственность.
Здравствуйте, Сергей!
Прежде чем что-либо предпринимать, соберите «досье»:
-Кадастровые выписки. Получите через Росреестр выписки на свой земельный участок и на участок соседа. Это нужно, чтобы понять точные границы и обременения.
-Технический план на ваш дом, особенно с указанием обособленной квартиры и второго входа.
-Документация на коммуникации. Все возможные схемы, акты подключения, согласования с администрацией на прокладку канализационного и электрического кабелей 15 лет назад. Если таких документов нет, их могут помочь восстановить ресурсоснабжающие организации.
Сделайте подробные фото и видео, на которых видно:
-Расположение ворот и замка.
-Ваш второй въезд/вход.
-Канализационный колодец, электрощит на столбе.
-Как эти объекты оказываются за забором соседа.
Ваша беседа «по-соседски» не сработала. Переходите к официальному формату.
Направление Претензии соседу (заказным письмом с уведомлением о вручении).
В претензии четко и без эмоций изложите суть, а именно, что вы являетесь собственником, чьи права на доступ к объектам инфраструктуры и второму въезду нарушены установкой ворот.
Укажите, что на его земле расположены объекты, требующие беспрепятственного доступа.
Надо сослаться на ст. 274 ГК РФ (право на сервитут).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/
Предложите варианты решения. Например, он предоставляет вам ключи от замка или Вы совместно оформляете соглашение о сервитуте у нотариуса.
Параллельно с отправкой претензии соседу, напишите жалобы В Администрацию городского поселения и в Мособлэнерго, Мособлгаз.
Сообщите, что на частной территории, огороженной замком, находятся их объекты (электрощит, газопровод, канализационный колодец), доступ к которым для обслуживания, ремонта и снятия показаний заблокирован.
Укажите, что это создает угрозу нарушения бесперебойного предоставления услуг и безопасности.
Ну и крайний этап — суд.
Подавайте иск в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Суд почти наверняка встанет на вашу сторону, так как доступ к коммуникациям и альтернативный проезд являются вескими основаниями для сервитута. Отсутствие другого удобного способа доступа (даже если он есть, но он неудобен или не является полноценной заменой) также является аргументом.
Здравствуйте!
Сервитут — наиболее реальный и быстрый путь.
Возврат статуса «поселковой дороги» — маловероятно.
Выдел участка и покупка 50% доли — сложнее.
Установление сервитута (ст. 23 ЗК РФ), это лучший вариант.
Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, эксплуатации и ремонта коммуникаций, объектов инфраструктуры как обеспечение прохода и проезда ко второму въезду на ваш участок и входу в дом. Это прямо подпадает под п. 1 ч. 1 ст. 23 ЗК РФ.
Обеспечение доступа для ремонта и обслуживания ваших инженерных сетей: канализационного колодца и электросчетчика, — это также прямое основание и обеспечение доступа для ресурсоснабжающих организаций (Мособлэнерго, Водоканал, Мособлгаз) к их объектам. Даже если формально колодец «ваш», он является частью общепоселковой системы, и доступ к нему критически важен для его обслуживания.
Направьте соседу официальную письменную претензию (заказным письмом с уведомлением).
Предложите заключить соглашение о сервитуте в добровольном порядке.
Укажите, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд, где также будете требовать взыскания с него судебных расходов.
Здравствуйте.
Один из возможных вариантов решения проблемы — установление сервитута. Согласно статье
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком
Сергей вы можете установить сервитута через суд:
Досудебная претензия. Перед подачей иска нужно направить соседу письменное предложение заключить соглашение о сервитуте.
Сбор доказательств.
Землеустроительная экспертиза. Нужно заказать заключение у кадастрового инженера или экспертной организации.
сервитут (ст 23 ЗК РФ), полагаю, будет оформлен без проблем (ведь по вашему участку через другую калитку не пройти к счетчику? и ко второй квартире?
просто он раньше вас усмотрел такую возможно и оформил только все на себя. С вами он не должен был согласовывать. О наличии коммуникаций администрация не знала, потому как на схеме их кадастровый инженер мог не показать.