Какая площадь будет учитываться при выплате компенсации?

Добрый день. В силу ЖК РФ (ст. 32)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество

Следовательно будет учитываться общая площадь

Здравствуйте! Учитывают именно общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, то есть с учетом доли мест общего пользования, в Вашем случае это 28,2 кв. м.

Если собственник выбирает денежную компенсацию (выкуп), она определяется по правилам ст. 32 ЖК РФ исходя из рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, и в расчет берут общую площадь комнаты как отдельного объекта права, включая приходящуюся долю мест общего пользования в коммунальной квартире.

В Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 декабря 2015 г. N 46-КГ15-31 ВС указал

Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В выкупную цену должны входить стоимость доли в общем имуществе дома и доля в праве на земельный участок, а также убытки, в том числе компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

При переселении нанимателя по договору социального найма предоставляют другое благоустроенное жилье, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, поэтому для комнаты считают равнозначность именно по общей площади комнаты как части коммунальной квартиры, а не по жилой площади. Норма о равнозначности по общей площади закреплена в ч. 1 ст. 89 ЖК РФ. Учет ведется по общей площади занятого помещения при переселении из аварийного фонда.

Отдельно учтите, что по ч. 2 ст. 89 ЖК РФ требование сохранять число комнат распространяется на случаи, когда до выселения была квартира или не менее двух комнат; при одной комнате основным критерием остается равенство общей площади, а не вид жилья, если иное не предусмотрено соглашением или региональным актом.

Здравствуйте Ольга.

Общие положения определяются в  соответствии с Федеральным законом  «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ и его статьей 16  «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда», можете ознакомиться с ними полностью пройдя по следующей ссылке:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/68460a3c4a93303bf5b611f74db391ff1193769c/

Из статьи 16 следует, что:

1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации..

Т.е. механизм реализации определяется региональной программой.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.