Когда покупали прежняя хозяйка приносилс к нотариусу от соседки разрешение

Здравствуйте, соседка не может юридически препятствовать вам продать вашу долю в доме и участка. Ее отказ дать согласие на продажу сам по себе не является законным основанием для блокировки сделки.

Однако, она может создавать вам проблемы на практике, и почему ее «незаконное» препятствие может остановить сделку:

1. Преимущественное право покупки:
    *   Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых продает свою долю.
    *   Соседка имеет преимущественное право покупки. Это значит, что вы должны сначала предложить ей выкупить вашу долю на тех же условиях, что и потенциальному покупателю. Если не приобретет долю в течение месяца, вы можете продать свою долю любому другому лицу.
    *   Как соседка может этим пользоваться: Она может намеренно тянуть время, не отвечать на ваши уведомления, или же, если вы предложите ей купить долю, она может согласиться, «связав» вас. Или же она может просто угрожать покупателям, что тоже затруднит сделку.

2. Спор о границах и использовании участка:
    *   Покупатель, узнав о споре с соседкой (тем более, если она грозится судебными разбирательствами или уже имеет на руках какие-то документы, например, жалуется на разрушение ее дома), скорее всего, откажется от покупки. Никто не захочет ввязываться в такой конфликт.
    *   В этом случае, хоть она и не имеет законного права блокировать продажу, она косвенно достигает своей цели – вы не можете продать дом, потому что не можете найти покупателя.

3. Возможные судебные иски от соседки:
    *   Если вы найдете покупателя, соседка может попытаться судебным путем оспорить саму сделку или потребовать устранения препятствий (демонтажа покрытия). Если она докажет, что цемент вредит ее дому, суд может встать на ее сторону и обязать вас убрать покрытие. Покупатель, естественно, не будет рисковать, приобретая проблемный объект.

Что это значит для вас:

*   Формально ее действия незаконны, но фактически она может сорвать сделку.
*   Ваша главная задача – либо урегулировать спор с соседкой, чтобы она дала письменное согласие (или хотя бы перестала препятствовать), либо иметь на руках судебное решение, которое подтвердит законность ваших действий и отсутствие вреда для ее дома.

Как действовать, если она продолжает препятствовать:

1. Официально уведомите соседку о продаже: Направьте ей письменное уведомление (лучше заказным письмом с уведомлением о вручении) о том, что вы собираетесь продать свою долю, укажите цену и условия. Это формальное требование закона.
2. Фиксируйте ее действия: Если она пытается запугивать покупателей, или делает заявления, которые препятствуют продаже – фиксируйте это.
3. Иск об устранении препятствий в распоряжении имуществом: Это самый прямой путь. Если она реально мешает вам продать дом, подайте иск. В этом иске вы можете требовать:
    *   Обязать ее прекратить чинить препятствия в продаже вашей доли.
    *   (Если есть доказательства) Обязать ее возместить вам убытки, связанные с невозможностью продать дом.
    *   Важно: Для такого иска может потребоваться экспертиза, подтверждающая отсутствие вреда вашим покрытием для ее дома.
4. Привлечение покупателя: Если вы найдете покупателя, который готов рискнуть, он может согласиться на сделку, но, скорее всего, потребует от вас либо письменного согласия соседки, либо решения суда.

Вывод:

Вы правы, сама по себе ее позиция «не дам разрешение» незаконна. Но на практике, люди, покупающие недвижимость, крайне неохотно связываются с объектами, где есть серьезные споры между собственниками или соседями. Поэтому, чтобы успешно продать дом, вам критически важно либо найти компромисс с соседкой (через переговоры, экспертизу), либо получить решение суда, которое снимет эти претензии. Если у вас есть вопросы, задавайте. Если вам был полезен мой ответ поставьте пожалуйста+, это очень важно для меня.

Здравствуйте, Наталья!
Согласие соседки на продажу вам не нужно. Однако по закону у нее есть преимущественное право покупки.

Поэтому официально известите ее о продаже через нотариуса, указав цену.
Если в течение месяца она откажется от покупки или не ответит, вы можете продавать свою долю кому угодно по той же (или более высокой) цене. Ее устные возражения не могут остановить сделку.
Спор о цементе — это отдельный вопрос, не связанный с продажей.

Вы не обязаны ничего убирать только на основании ее слов. Если она считает, что ваше покрытие наносит вред ее дому, она должна доказать это в суде с помощью строительно-технической экспертизы. Бремя доказывания лежит на ней.