Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли аннулировать соглашение о разделе имущества и подать повторно на раздел через суд?
Добрый день!
1,5 года назад заключили соглашение о разделе имущества. В соглашении не указали строящийся дом. Была договореннность между супругами, что после ввода дома в эксплуатацию дом отойдет бывшему супругу.
На данный момент дом введен в эксплуатацию, но бывшая супруга отказывается подписывать доп. Соглашение.
Можно ли аннулировать соглашение о разделе имущества и подать повторно на раздел через суд?
Вера, добрый день.
Меня зовут Антон Семченко, я практикующий юрист с десятилетним опытом, выпускник МГУ. Внимательно изучил Вашу ситуацию. Проблема, которую Вы описали, лишь на первый взгляд кажется простой. На самом деле, это айсберг, где на поверхности – отказ бывшей супруги подписать дополнительное соглашение, а под водой – серьезные юридические риски.
Диагностика проблемы:
Ваша ситуация осложняется несколькими ключевыми моментами. Во-первых, устная договоренность о судьбе дома юридически ничтожна. В семейном праве любые соглашения, касающиеся недвижимости, требуют письменной формы и, в идеале, нотариального удостоверения. Во-вторых, подписанное Вами соглашение о разделе имущества может быть истолковано судом как окончательное решение всех имущественных вопросов между Вами и бывшей супругой на тот момент.
Риски:
- Потеря дома. Бездействие сейчас может привести к тому, что Ваша бывшая супруга, являясь юридически одним из собственников (если дом строился в браке), сможет претендовать на половину дома, несмотря на Ваши устные договоренности.
- Пропуск срока исковой давности. Для оспаривания соглашения о разделе имущества установлен срок. Хотя по общему правилу он составляет три года, его течение может исчисляться с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Неправильное определение этого момента может привести к отказу в иске только по формальным основаниям.
- Сложность доказывания. Признание соглашения недействительным — сложный процесс. Потребуется доказать, что оно было заключено под влиянием заблуждения, обмана или других существенных обстоятельств, предусмотренных законом.
- Финансовые потери. Помимо риска потерять часть дома, Вы можете понести значительные судебные издержки. В случае проигрыша дела, Вам придется возмещать расходы и другой стороне.
«Дорожная карта»:
Просто «аннулировать» соглашение и подать новый иск – это путь, требующий серьезной юридической подготовки. Неверный шаг может лишить Вас и того, на что Вы рассчитывали изначально.
Я предлагаю следующую последовательность действий:
- Правовой анализ документов. Необходимо детально изучить Ваше соглашение о разделе имущества на предмет наличия в нем «слабых мест» и оснований для оспаривания.
- Оценка перспектив. На основе анализа я смогу оценить судебные перспективы как по делу о признании соглашения недействительным, так и по иску о разделе имущества, не включенного в первоначальное соглашение.
- Разработка стратегии. В зависимости от обстоятельств, мы можем выработать несколько стратегий: от направления мотивированной досудебной претензии Вашей бывшей супруге до подготовки и подачи искового заявления в суд с грамотно изложенной правовой позицией.
Вера, Ваша ситуация требует немедленного вмешательства. Каждый день промедления играет против Вас. Чтобы избежать катастрофических последствий и защитить Ваши права на дом, предлагаю Вам записаться ко мне на консультацию. Мы подробно разберем все нюансы Вашего дела, и я предложу конкретные шаги для достижения желаемого результата.
Напишите мне в личные сообщения, чтобы договориться о времени консультации.
Здравствуйте! Ситуация сложная, но не безнадежная.
Аннулировать (признать недействительным) первоначальное соглашение о разделе будет крайне сложно, так как нет оснований, предусмотренных законом (ст. 44 СК РФ). Устная договоренность не имеет юридической силы. Однако вы можете и должны разделить дом, который не был указан в соглашении, через суд. Это не отменяет старое соглашение, а дополняет его.
Шаги действий
Не пытаться аннулировать соглашение. Суд не удовлетворит это требование, так как соглашение было заключено добровольно, а пропуск имущества не является основанием для его недействительности. Это бесперспективный путь.
Подать в суд на раздел недоразделенного имущества.
Куда: В районный суд по месту нахождения дома (недвижимого имущества).
Что требовать: Раздела долевой собственности на вновь выявленный объект совместно нажитого имущества – жилой дом.
Основание: Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ, если в брачном договоре или соглашении о разделе имущество не было указано, оно остается в общей совместной собственности и может быть разделено в любое время путем предъявления отдельного иска.
Собрать доказательства.
Документы, подтверждающие, что дом строился в период брака на общие средства: договоры подряда, чеки на материалы, выписки со счетов, разрешение на строительство, датированное брачным периодом.
Свидетельство о вводе дома в эксплуатацию.
Копию ранее заключенного соглашения о разделе имущества.
Доказательства отказа бывшей супруги от подписания доп. соглашения (переписка).
Что решит суд?
Суд признает дом совместно нажитым имуществом и разделит его пополам (1/2 доли каждому), если не будут доказаны иные вложения (например, личные средства одного из супругов). Устная договоренность о переходе дома к бывшему супругу не будет иметь значения.
Важно: Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества (3 года) исчисляется не с даты развода, а с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15). В вашем случае срок еще не истек, так как вы узнали о нарушении права только сейчас, при отказе подписывать доп. соглашение.
Итог: Подавайте отдельный иск о разделе конкретно этого дома.