Здравствуйте, Вера!
Ситуация, которую вы описываете, к сожалению, не редкость. Давайте разберем ее по пунктам и оценим ваши шансы на успех в суде.
Краткий вывод: Ваши шансы вернуть участок весьма высоки. У вас на руках сильные доказательства, а позиция соседей уязвима.
Сильные стороны вашей позиции:
1. Фактическое владение более 40 лет. Это самый важный аргумент. Суды, особенно в свете последней практики Верховного Суда РФ, в первую очередь учитывают, как сложились фактические границы участков за длительный период времени (так называемый «сложившийся порядок пользования»). Вы владели участком в определенных границах (ограда — это прямое тому доказательство) десятилетиями.
2. Наличие ранее узаконенных границ. У вас есть кадастровый номер и документы, подтверждающие, что ваш участок был поставлен на кадастровый учет в тех границах, которые сложились исторически. Это официальное подтверждение ваших прав.
3. Отсутствие вашей подписи в акте согласования границ. Это грубейшее нарушение со стороны кадастрового инженера и ваших соседей. Межевание, проведенное без уведомления смежного землепользователя, чьи права затрагиваются, является незаконным и должно быть признано недействительным в судебном порядке. Кадастровый инженер обязан был вас уведомить.
4. Недостоверность исходного документа соседей. Их опора на схему 90-х годов, которая не соответствует фактическому положению дел (скошенный угол против прямоугольного) — это слабое место в их позиции. Кадастровый инженер, проводивший межевание для соседей, необоснованно проигнорировал фактические границы и воспользовался ошибочным документом.
Слабые стороны позиции соседей:
· Они купили участок всего 3 года назад, то есть не являются добросовестными приобретателями в сложившихся границах, так как должны были проверить все документы и фактические границы.
· Их межевание проведено с нарушением процедуры (без вашего согласования).
· Их основной документ (схема 90-х годов) не отражает реальность.
Что вам нужно делать в суде (стратегия): см в чате
