Здравствуйте мне женщина должна 100 тысяч рублей она хочет взять еще 200 под залог своей квартиры где она является полностью владельцем но там живет ее мама инвалид просто прописана вопрос Может ли она оставить эту квартиру мне под залог и как правильно сформировать Договор чтоб квартира считалась моей пока она не выплатит долг
Здравствуйте, Матвей.
Да, она как собственник вправе передать квартиру Вам в залог согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ.
Наличие зарегистрированного в квартире лица не является препятствием для передачи квартиры в залог.
При этом, ее мать может иметь право пожизненного пользования квартирой, если она отказалась от участия в приватизации этой квартиры.
Также если, например мать подарила дочери эту квартиру, то могло быть право пожизненного пользоования за ней сохранено Договором.
Проверьте данный момент.
Залог недвижимости подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте!
Собственник квартиры может сдать в залог принадлежащее ему недвижимое имущество, согласно ч. 2 ст.209 ГК РФ.
В этом случае в договоре займа необходимо указать на то, что обязательство по выплате договора займа обеспечено залогом недвижимого имущества.
При этом также необходимо заключить договор залога недвижимого имущества.
Так, согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залог недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - договор об ипотеке.
Уточните, пожалуйста, право собственности на недвижимое имущество возникло в результате приватизации?
Может ли она оставить эту квартиру мне под залог и как правильно сформировать Договор чтоб квартира считалась моей пока она не выплатит долг
Будет установлена ипотека на квартиру, она не будет при этом Вашей, она остается в собственности должника, но в случае неисполнения обязательств по возврату займа может быть обращено взыскание на эту квартиру.
с учетом моего ответа выше, в выписке указано что право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (уточните, это так?).
Если мама там зарегистрирована по месту жительства — это не будет являться препятствием в заключении договора залога, государственной его регистрации.
Здравствуйте.
Начать стоит с того, что вот этого:
как правильно сформировать Договор чтоб квартира считалась моей пока она не выплатит долг
добиться не получится. Поскольку при залоге квартира продолжает оставаться собственностью залогодателя, она лишь является обеспечением возврата денежных средств в установленные договором сроки.
Согласно ст. 334 ГК РФ
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Обратите внимание, даже если возврата денег не будет, претендовать на квартиру напрямую Вы не сможете — только на часть ее стоимости, вырученную от продажи и соответствующую неисполненному денежному обязательству.
В этой норме также есть и дполнение:
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
То есть договорным образом это не решается, только если закон это позволяет.
но там живет ее мама инвалид просто прописана
Если она только зарегистрирована в этой квартире, то она имеет право пользования ею. На каком основании еще надо смотреть, поскольку например, если она отказалась от приватизации, то у нее есть право пожизненного проживания, которое сохраняется в том числе и при переходе права собственности другому лицу. Такое же последствие возникает в случае, если это была квартира матери и она подарила ее дочери с условием пожизненного проживания. Так что прямо тут не ответить на этот вопрос. Но в любом случае получить право на квартиру вот так просто как Вы написали, Вы не сможете даже при оформлении залога.
Ну и еще. Явная несоразмерность суммы задолженности и предполагаемой стоимости квартиры также может говорить о том, что получение ее в собственность даже при невыполнении условий договора займа крайне маловероятно.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте. Матвей.
Может ли она оставить эту квартиру мне под залог и как правильно сформировать Договор чтоб квартира считалась моей пока она не выплатит долг
В теории — да, это возможно, ведь правоотношения залогодателя и залогодержателя — еще никто не отменял. В данном случае, это будет ипотеке (то есть, выдача денежного займа под залоговое обеспечение, где предметом договора является объект недвижимости).
Проживающее лицо в квартире — тут не при чем, оно собственником не является. Единственное, что нужно проверить, так это: нет ли у проживающего лица права пожизненного проживания в этой квартире.
Тем не менее риски в предстоящей сделке все же имеется.
Ниже, я расскажу об этом.
Продолжу.
Как Вам, вероятно, известно, все сделки с недвижимым имуществом, в том числе и передача в залог (по ипотеке), подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Без такой регистрации, договор ипотеки будет считаться ничтожным, так как не соблюдена установленная законом, форма сделки.
И вот тут могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что договор ипотеки Вам могут и не зарегистрировать в Росреестре. Дело в том, что частью 1 статьи 6.1 Закона № 353 «О потребительском кредите (займе), четко и полно прописан круг лиц, имеющих право выдавать потреб кредиты (займы), по ипотеке:
Деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться:
*кредитными организациями,
*кредитными потребительскими кооперативами,
*сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами,
*учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих,
*единым институтом развития в жилищной сфере.
Как видим, граждане (физические лица) не указаны в этом перечне. Поэтому, по РФ сложилась ситуация, при которой гражданам — заимодавцам, Росреестр отказывает в регистрации сделки по ипотеке.
А в МФЦ, у Вас примут документы только с распиской о получении денег в долг. Таким образом, очень вероятна ситуация, при которой Вы деньги в займ передадите, а право Вам в Росреестре не зарегистрируют, что приведет к ненужности договора залога (ипотеки).
Но, встречал я и исключения, когда. по какой — то неведомой причине, вопреки устоявшейся тенденции, в некоторых регионах РФ, право все — таки, регистрируют. Но, нужно сказать, что эти случаи — весьма, редки. Поэтому, рекомендовал бы Вам не спешить и предварительно узнать: зарегистрирует такую сделку Росреестр вашего региона или откажет в гос. регистрации права. То есть, Вам нужно подать письменное обращение в Росреестр Вашего региона, в порядке требований Закона № 59: в письменной форме или электронно, через официальный сайт Росреестра (онлайн — сервис „Отправить обращение“).
А спешить в такой ситуации, потакая интересам должника — не в Ваших интересах,
Проверка (правка) или составление соответствующего Договора — это отдельная услуга которая может быть предоставлена Вам в чате.
Если Вы хотите получить квартиру в пользование до возврата займа, то нужно составить также Договор найма жилого помещения.
Самое главное решить вопрос с правом пользования квартирой матери Вашего должника.