Здравствуйте!
Ваша ситуация довольно распространена для тех, кто приобретает долю в приватизированной квартире, а другая часть остается в собственности государства (обычно муниципалитета). Давайте разберем все по порядку.
1. Разбор главного вопроса: «Через 9 лет можно подать на расширение и приватизировать?»
Короткий ответ: Нет, это не соответствует действительности. Вас, к сожалению, ввели в заблуждение.
Подробное объяснение:
Приватизация — это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые в нем проживают и имеют договор социального найма. Она действовала до 1 марта 2023 года и сейчас продлена бессрочно, но только для тех, кто является нанимателем по договору соцнайма.
Ваша ситуация: Вы уже являетесь собственником 1/3 доли. Вы не являетесь нанимателем по договору социального найма оставшейся части. Вы — совладелец с государством. Поэтому механизм «приватизации» ко второй доле неприменим по определению. Приватизировать можно только то, что тебе не принадлежит, но ты используешь на праве найма.
Скорее всего, тот, кто вас консультировал, имел в виду не приватизацию, а выкуп доли у государства. Но и здесь правило «через 9 лет» не работает.
Откуда мог взяться срок «9 лет»?
Есть похожее, но совершенно другое правило, касающееся признания права собственности на неприватизированную квартиру через приобретательную давность. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет каким-либо имуществом как своим собственным в течение 15 лет, он может через суд признать на него право собственности.
Срок не 9, а 15 лет.
Это крайне сложная и рискованная процедура, особенно когда вторым собственником является государство. Суды очень скептически к этому относятся, и шансы на успех минимальны. Рассчитывать на этот способ категорически не стоит.
2. Что же делать? Реальные варианты
У вас есть несколько законных путей решения проблемы.
Вариант 1: Выкуп доли у государства
Это самый прямой и реальный способ. Поскольку вы уже являетесь сособственником, у вас есть преимущественное право покупки этой доли (ст. 250 ГК РФ). Государство (муниципалитет), прежде чем продавать свою долю на сторону, обязано предложить выкупить ее вам.
Как это происходит:
Вы подаете в местную администрацию (Департамент городского имущества) заявление о намерении выкупить долю государства.
Администрация проводит оценку рыночной стоимости своей 2/3 доли. Оценку обязаны делать независимые оценщики.
Вам направляют официальное предложение о выкупе с указанием цены.
Вы соглашаетесь и оплачиваете стоимость доли.
Плюсы: Вы становитесь полноправным собственником.
Минусы: Требуются значительные денежные средства.
Вариант 2: Выкуп в рассрочку
Вот это и есть, скорее всего, тот самый «секретный» механизм, о котором вам могли говорить! Многие муниципалитеты практикуют предоставление рассрочки платежа при выкупе своих долей именно для таких случаев, как у вас.
Срок рассрочки может достигать как раз до 9-10 лет (зависит от конкретного региона и его правил).
Процентные ставки обычно минимальные (символические) или вообще отсутствуют.
Первоначальный взнос может быть небольшим или не требоваться вовсе.
Что делать:
Напишите официальный запрос в орган, управляющий городским имуществом вашего города (например, Комитет по управлению имуществом или Департамент городского имущества).
В запросе спросите:
О возможности выкупа 2/3 доли, находящейся в собственности города.
О возможности предоставления рассрочки платежа на срок до 10 лет.
Перечень необходимых документов.
Это абсолютно законная и рабочая практика. Вам нужно узнать, действует ли она в вашем городе.
Вариант 3: Продажа своей доли и покупка другой квартиры
Это сложный и не всегда выгодный вариант, но он имеет право на существование.
Вы можете продать свою 1/3 долю. При этом вы обязаны сначала предложить ее государству (по цене, за которую хотите продать), а уже потом, если оно откажется, другим покупателям.
На вырученные деньги + если получится взять ипотеку, купить отдельное жилье.
Минусы: Продать долю в квартире, где сосед — государство, очень сложно и обычно делается со значительным дисконтом. Вы вряд ли выручите много.
Ваши immediate ближайшие действия:
Не паниковать. Ситуация решаема.
Определите собственника. Уточните, кому именно принадлежат 2/3: муниципалитету (городу) или субъекту РФ (области, краю). Обычно это муниципалитет. Это можно узнать в выписке из ЕГРН.
Найдите нужное ведомство. Найдите в интернете сайт администрации вашего города и раздел, отвечающий за управление муниципальным имуществом. Например, «Департамент имущественно-земельных отношений», «Комитет по управлению муниципальным имуществом».
Направьте официальный письменный запрос (можно через электронную приемную на сайте) с просьбой разъяснить порядок и условия выкупа доли муниципалитета в вашей квартире, а также возможность предоставления рассрочки платежа.
Вывод: Вас обманули насчет «бесплатной приватизации через 9 лет». Но вас, возможно, не обманули насчет возможности стать полноправным собственником через этот срок, имея в виду рассрочку при выкупе. Это ваш главный и самый реальный козырь.
