Можно ли ему долю не выделять а выделить только детям?

Здравствуйте!

Для начала обратимся к действующему законодательству, регулирующий данные правоотношения. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, обязательно оформляется в общую собственность всех членов семьи:

-Лица, получившего сертификат (обычно это мать);

-Его (ее) супруга;

-Всех детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих).

Таким образом, поскольку квартира была приобретена Вами во время брака и средства маткапитала были вложены в общее имущество семьи, то, к сожалению, Вы не можете не выделить долю мужу.

При этом Вам следует обратить внимание и учесть некие детали:

Как ранее говорилось, ФЗ-256 «О маткапитале» (ст. 10) устанавливает целевой характер средств и обязанность оформлять жилье в собственность всех членов семьи (родителей и детей), а не только супругов. А согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Маткапитал-это целевые средства государственной поддержки, предназначенные для всей семьи (родителей и детей). Поэтому они не делятся между супругами по правилам Семейного кодекса о совместной собственности, а должны быть преобразованы в доли для всех.

Например, семья состоит из супругов и двоих детей, квартира была куплена Вами за 8 млн рублей и в нее был вложен мат.капитал – 900 тыс. рублей., который составляет 11, 3 % от всей цены квартиры. Эти 11,3 % делятся поровну между всеми членами Вашей семьи, остальные 88,7%(88,7%: 2 = 44, 35 % на каждого супруга) — Ваша совместная собственность с супругом (если иное не предусмотрено брачным договором)

Что рекомендуем сделать в вашей ситуации:

1) Попытаться договориться. Несмотря на то, что он не дает согласия, можно попытаться предложить ему компенсацию его доли деньгами (если у Вас есть такая возможность) в обмен на отказ от доли в квартире в пользу детей. Это должно быть оформлено нотариальным соглашением. 
Также, если Вы еще не развелись с Вашим мужем, Вы можете с мужем составить брачный договор, тем самым разделив все имеющее имущество и нотариально удостоверив Вашу договоренность. Преимущество в данном случае заключается в том, что Вам не придется делить совместно нажитое имущество в суде, не придется тратить денежные средства на оказание профессиональной юридической помощи, а также сэкономите время, поскольку раздел имущества супругов в суде является длительной процедурой.

2) Если договориться не получилось, можете обратиться в суд. Ответчиком в иске будет выступать муж, так как Вы являетесь собственником, желающим определить порядок владения имуществом. Он — второй собственник, который отказывается делать это добровольно. Между вами возник спор о праве, который и подлежит разрешению в суде. Исковое заявление необходимо направить в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества.
В исковом заявлении Вы просите суд:

− Признать право общей долевой собственности на квартиру за вами, вашим бывшим мужем и вашими детьми.
− Определить размер долей каждого собственника в соответствии с законом (как было подробно разобрано ранее: часть, оплаченная маткапиталом, делится на всех поровну, а оставшаяся часть — пополам между супругами).
После вступления Решения в силу, Вам необходимо:

— подать ходатайство о выдаче копий судебных актов. (В вашем случае – заверенную копию Решения суда ( вмотивированной форме) с отметкой о вступлении в законную силу.

— обратиться в Росреестр с заявлением с требованием о внесении данных по полученному Вами Решению суда (не забываем прикладывать все необходимые документы: паспорт, Решение суда, свидетельство о браке/разводе и т.д.)

Обращаем внимание! Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. При этом, если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

— лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;

— лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;

— дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;

— лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);

— почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Обращаем внимание! Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. на всех членов семьи.

— получить выписки из ЕГРН, где будут четко указаны все владельцы и размер их долей. Только после этого квартира перестанет быть «общей совместной собственностью без определения долей» и станет «общей долевой собственностью», что позволит ее продать.

Теперь если муж, став сособственником, откажется подписывать договор на продажу всей квартиры, вы имеете полное право продать свою долю.

-По закону (ст. 250 ГК РФ) вы обязаны сначала предложить выкупить вашу долю другим сособственникам (бывшему мужу) по рыночной цене, направив ему письменное предложение.

-Если он в течение месяца откажется или не ответит, вы можете продать свою долю любому третьему лицу.

-Его право на преимущественную покупку будет соблюдено, и он не сможет оспорить вашу сделку с посторонним покупателем.