Могу ли я предентовать на неустойку из-за срывов срока сдачи квартиры по ДДУ?

Здравствуйте, Рафаэль!

Спасибо, что обратились на наш сайт.

Неустойка рассчитывается на основании Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». Согласно закону, если застройщик просрочил передачу объекта, участник долевого строительства вправе потребовать выплаты неустойки за каждый день просрочки начиная с первого дня после истечения срока передачи объекта, указанного в договоре.

Например, если ставка рефинансирования равна 7%, цена договора — 3 млн рублей, а просрочка составила 70 дней (с июля по сентябрь), нестойка составит примерно 50 т.р.

Нужно: 

Написание претензии застройщику с требованием выплатить неустойку.
В случае отказа застройщика — обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Готова предложить Вам помощь в составлении нужных документов или развернутой консультации, для этого обращайтесь ко мне ЧАТ, либо заходите сюда

Если Вы хотите выразить свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке.

С уважением,

Анна Б. 

Рафаэль, добрый день, согласно тем выдержкам из договора, которые вы указали, получается, что объект ДДУ вам должен быть передан не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса. 

МКД ввели в эксплуатацию 09.09.2025г. (про почтовый адрес вы ничего не пишите), следовательно, застройщик обязан вам передать объект ДДУ не позднее 09.11.2025г. Объект ДДУ вам был передан 13.09.2025г., следовательно, нарушений тех условий, на которые вы ссылаетесь, нет. 

Также необходимо учитывать мораторий, действующий по 31.12.2025г. (включительно), при начислении неустойки.