Здравствуйте! Строим дом. Канализационный колодец ЛОТОЧНОГО ТИПА расположили прямо перед окнами и посередине дома. Канализация для поселка городская. До трубы метров 15-20. Может колодец и может там быть, но наверное трубы должны быть закрытые. Возможно с профилактическим окном?
Здравствуйте, Людмила!
Ваш вопрос относится к вопросу соблюдения строительных норм.
Поэтому правильнее было бы задать его не юристам, а строительным экспертам, имеющим профильное образование в области строительства, а не в области юриспруденции.В том числе относительно закрытости или открытости труб и наличия профилактического окна.
Ответ на вопрос возможен после изучения соответствующих документов на дом, а также на землю.
С юридической же точки зрения важно чтобы:
1. Колодец был на Вашем участке, либо получено разрешение от собственника участка на котором он расположен.
2. Чтобы колодец не нарушал права и интересы третьих лиц, которые имеют право подать иск о том, чтобы защитить свои права, в случае их нарушения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Здравствуйте!
Может колодец и может там быть, но наверное трубы должны быть закрытые. Возможно с профилактическим окном?
Расположение канализационного колодца прямо перед окнами и по центру фасада является грубым нарушением и крайне нежелательно по ряду причин (запахи, эстетика, затруднение доступа для ремонтных служб).
Судя по описанию («лоточный тип», «перед окнами», «до трубы 15-20 м»), это не обычный смотровой колодец на вашем частном участке, а перепадный колодец или колодец подключения (присоединения).
Он устанавливается в точке подключения вашей частной канализационной трубы к центральной поселковой канализационной сети. «Лоток» внутри него — это специальный канал, который направляет поток из вашей трубы (которая, как правило, лежит выше) в центральную трубу (которая лежит глубже). Это стандартная практика, если уровень центральной канализации не позволяет сделать прямое безнапорное подключение.
«Профилактическое окно» — это и есть его основная функция: это смотровой колодец, предназначенный для прочистки засоров, контроля за подключением и проведения ремонтных работ. Он никогда не бывает полностью закрытым (засыпанным землей), так как к нему должен быть постоянный доступ с учетом требований СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения» (актуализированная версия СНиП 2.04.03-85).
Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/554820821
Так же, с учетом требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требуются технические условия (ТУ) на подключение, которые выдает вам организация-оператор местной канализационной сети (например, «Водоканал» или управляющая компания). Эти ТУ являются документом, который вы должны соблюдать.
Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/456054209
Минимальное расстояние от любого канализационного колодца (смотрового, перепадного) до жилого здания нормируется в 3–5 метров (п. 8.3.14 СП 32.13330.2018, п. 7.1.1 СП 42.13330.2016). Это расстояние нужно для соблюдения санитарных норм (защита от запахов и просачивания стоков в случае аварии) и для обеспечения возможности ремонта.
Расположение «прямо перед окнами и посередине дома» является прямым нарушением этих норм. Колодец должен быть смещен от здания.
Расстояние в 15-20 метров от дома до точки подключения — это нормально. Проблема не в длине трубы, а в месте установки самого колодца.
Сама канализационная труба, идущая по вашему участку от дома до колодца, должна быть проложена под землей на расчетной глубине (ниже глубины промерзания вашего региона). Колодец подключения/смотровой НЕ может быть закрыт. Его горловина с люком должна находиться на уровне земли (или с небольшим возвышением) для обеспечения доступа.
