В законе написано, что составом общедомового имущества являются "ограждающие ненесущие конструкции

Крыльцо многоквартирного дома, обслуживающее два нежилых помещения, действительно может быть признано общедомовым имуществом на основании приведенной нормы закона. Вот ключевые аргументы:

Толкование формулировки “и (или)”:

Союз “и (или)” в законе означает, что условие считается выполненным, если конструкция обслуживает:

более одного жилого помещения,
более одного нежилого помещения,
или комбинацию жилых и нежилых помещений.
В вашем случае крыльцо обслуживает два нежилых помещения, что соответствует условию “более одного нежилого помещения”.
Цель закона:

Закон относит к общедомовому имуществу объекты, которые используются несколькими собственниками и необходимы для доступа к помещениям или общего пользования. Крыльцо, ведущее к двум нежилым помещениям, явно попадает под эту категорию.
Судебная практика:

В решениях судов (например, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.05.2019 № Ф09-2000/19) подтверждается, что объекты, обслуживающие более одного помещения, включаются в состав общедомового имущества, независимо от их назначения (жилое/нежилое).
Что делать дальше:

Запросите у управляющей компании техническую документацию на дом (например, технический паспорт), где должен быть указан состав общедомового имущества.
Если управляющая компания отказывается признавать крыльцо общедомовым имуществом, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию вашего региона для проведения проверки.
В спорных случаях можно обратиться в суд с заявлением об установлении состава общедомового имущества (ст. 36 ЖК РФ).
Важно! Если крыльцо признают общедомовым имуществом, расходы на его содержание и ремонт будут распределяться между всеми собственниками помещений в доме пропорционально их долям (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).
 
 
 
 
 

Елена!

Полагаю, что на нежилые помещения указанные правила также распространяются. Об этом же свителеьствуют и положения статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, в которой так сказано об общем имуществе собственников помещений в доме:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!