Как оформить оплату энергоресурсов зданию, если их по договорам оплачивает ООО Х

Question

с 2019 по 2023гг нежилое здание находилось в собственности ООО Х, до момента оспаривания сделки его купли продажи у банкрота арбитражным управляющим. ООО Х были заключены договора энергообеспечения здания. с 2023 по 2025 гг здание находилось в аренде у ООО Y, по договору аренды между банкротом в лице арбитражного управляющего и ООО Y. При этом оплату за энергоресурсы здания производило ООО Х по имеющимся у него договорам . Разрешений, соглашений, лицензий на поставку ресурсов у ООО Х нет. в 2025 г здание было куплено физ лицом у банкрота по результатам торгов и сдано в аренду ООО Y. При этом оплату за энергоресурсы продолжает производить ООО Х по своим договорам с энергопоставщиками. В силу определенных сложностей не хотелось бы перезаключать договора энергопоставок в здание на физ лицо владельца здания. Каким образом документально оформить данное положение, чтобы избежать возможных последствий и каковы они могут быть по действующему законодательству для физ лица собственника здания , когда между физ лицом и ООО Y заключен договор аренды здания , а оплату энергоресурсов поставляемых в здание производит ООО Х по своим договорам с энергопоставщиками?

Андрей Власов · Answer

Добрый вечер! Можно заключить между новым владельцем и ОООХ агентский договор по которому Х как агент ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ собственника производит оплату коммунальных ресурсов энергоснабжающим организациям. В этом случае перезаключать договры не потребуется, но в любом случае это придется сделать после ликвидации ООО Х если оно уже в процессе банкротства. ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действи я от своего имени , но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. и естественно нужно будет оплачивать за эту услугу какое-то вознаграждение.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Каким образом документально оформить данное положение, чтобы избежать возможных последствий и каковы они могут быть по действующему законодательству для физ лица собственника здания, когда между физ лицом и ООО Y заключен договор аренды здания, а оплату энергоресурсов поставляемых в здание производит ООО Х по своим договорам с энергопоставщиками? на мой взгляд, никак не оформить, во-первых это обязанность нового собственника платить РСО либо арендатор с ними договор может заключить, а во-вторых арбитражный управляющий должен прекратить эти платежи, т.к. недвижимость банкротящегося им продана. что касается последствий для физ. лица, то на лицо признаки ведения предпринимательской деятельности: и назначение недвижимости, и покупка, и последующая сдача в аренду (письмо ФНС от 07.05.2019 N СА-4-7/8614 «О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения»), а значит: — если он не зарегистрирован как ИП или зарегистрирован как ИП на ОСНО — возникает доход облагаемый НДФЛ по ст.211 НК; — если зарегистрирован как ИП на УСН — возникает внереализационный доход п.8 ст.250 НК.

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Александр. Скажите, а арбитражный управляющий ООО Х выразил свое согласие на совершение ООО Х дальнейших платежей и возможность документального фиксирования этого? Дело в том, что в подобных действиях управляющего кредиторы могут усмотреть нарушения в виде уменьшения конкурсной массы, если указанные платежи будут совершаться без компенсации. Если компенсация будет, как предложил коллега Андрей, то, на мой взгляд, схема с агентированием имеет право на жизнь (ст. 1005 ГК РФ). Однако, нужно соблюсти два условия: 1. Управляющий ООО Х должен быть согласен за заключение сделки; 2. Должна быть компенсация в виде выплаты агентского вознаграждения.

Глеб Евлевских · Answer

Добрый день, Александр. В силу определенных сложностей не хотелось бы перезаключать договора энергопоставок в здание на физ лицо владельца здания. Согласно Постановлению АС Центрального округа от 01.03.24 N Ф10-6426/2023 по делу N А08-8062/2022 Так, факт смены собственника в отношении объектов недвижимого имущества, куда поставлялась энергия, свидетельствует об отсутствии обязательства по ее оплате предыдущим владельцем. При смене владельца энергопринимающих устройств соответствующий договор энергоснабжения считается прекратившимся невозможностью исполнения. Положения действующего законодательства обязывают нового собственника (физ лицо — нового владельца здания) заключить договор с энергоснабжающей организацией. В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от 04.05.12 N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») 28. По договору энергоснабжения гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель (покупатель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. Исполнение обязательств гарантирующего поставщика по договору энергоснабжения в отношении энергопринимающего устройства осуществляется: в случае смены собственника энергопринимающего устройства — с даты возникновения у нового собственника права собственности на энергопринимающее устройство при условии соблюдения новым собственником срока, предусмотренного пунктом 34(1) настоящего документа, для направления гарантирующему поставщику заявления о заключении договора купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) в отношении соответствующего энергопринимающего устройства. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130498/