Что бы сестра самостоятельно обратилась и переоформила дом и участок на себя?

Здравствуйте!

Коротко: самодельный ДКП (на бумаге или “через Госуслуги”) для продажи доли не подойдёт — отчуждение доли в праве на дом/землю обязательно удостоверяется нотариусом. Иначе Росреестр не зарегистрирует переход права. 

Как оформить продажу вашей 1/2 сестре без поездок

Есть три рабочих варианта — выбирайте удобный.

Вариант А. “Удалённая” нотариальная сделка (каждый у своего нотариуса).

Вы приходите к нотариусу в Москве, сестра — к своему в Тюмени. Нотариусы связываются через Единую инфосистему нотариата и удостоверяют один договор дистанционно; дальше нотариус сам отправит документы в Росреестр в электронном виде. Вам никуда больше ехать не нужно. 

Вариант Б. Доверенность на представителя в Тюмени.

В Москве оформляете у нотариуса доверенность на любое лицо в Тюмени (можно на саму сестру, но тогда в доверенности прямо разрешите совершать сделку “в отношении себя”, иначе это будет запрещённая «сделка представителя с собой»). Дальше представитель и сестра у тюменского нотариуса заключают и регистрируют сделку. 

Вариант В. Не продажа, а дарение 1/2 сестре.

По правовой процедуре — то же самое (нотариус обязателен, направит в Росреестр). Налогов при дарении между братом/сестрой нет (НДФЛ освобождён). 

Частые вопросы и нюансы

 • Через “Госуслуги” самим составить электронный ДКП нельзя, если речь о доле: такой договор должен удостоверить нотариус; именно нотариус подаст на регистрацию электронно. 

 • Согласие супруга: если ваша 1/2 получена по дарению, это ваше личное имущество — согласие супруга на отчуждение не требуется (но нотариус спросит о семейном статусе). 

 • Преимущественное право покупки: действует только когда продаёте долю постороннему лицу. Сестра — совладелец, поэтому уведомлять «о продаже» никого не нужно (если других долевых нет). 

 • Дом ветхий — не помеха, важно, чтобы в ЕГРН были зарегистрированы и дом, и участок, и ваша доля в каждом объекте. Обычно у нотариуса делают один договор на долю в доме и отдельный — на долю в земле (или один составной договор — решит нотариус).

 • Налоги при продаже: если всё-таки продажа, а не дарение, НДФЛ зависит от срока владения (обычно 5 лет, но бывает 3 — например, если имущество получено в дар от близкого родственника). 

Что делать по шагам

 1. Решите: удалённая сделка у нотариусов (А) или доверенность (Б) / дарение (В).

 2. Подготовьте: паспорта, выписки ЕГРН по дому и участку, правоустанавливающий документ (дарственная), СНИЛС (если есть).

 3. Запишитесь к нотариусу и скажите ключевую фразу: «Удалённая сделка отчуждения доли через ЕИС нотариата» (или «доверенность с правом сделки в отношении себя» — если делаете Б). 

 4. Нотариус удостоверит договор и сам отправит его на регистрацию в Росреестр; сестре останется получить выписку ЕГРН (обычно приходит в электронном виде). 

Если хотите, помогу выбрать: что выгоднее именно вам (продажа vs дарение с учётом налогов и сроков владения) и пришлю короткий текст доверенности “с правом сделки с собой” для нотариуса (цена 900 р).

Буду Рада плюсику, для меня это очень важно. 

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 50-100-200 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина