Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, что лучше сделать, оформить на комнату в коммунальной квартире куплю продажу или дарственную?
Здравствуйте, что лучше сделать, оформить на комнату в коммунальной квартире куплю продажу или дарственную?
Здравствуйте!
Дарение выгодно, если вы близкие родственники, так как нет налога (п.18.1 ст.217 НК РФ). Но здесь понадобится нотариус, так что будут расходы на его услуги.
Купля-продажа выгодна, если имущество в собственности более 3-5 лет. Если комната по документам НЕ доля, нотариус НЕ нужен.
Здравствуйте!
Договор купли-продажи является возмездной сделкой, что предполагает переход права собственности на комнату за определенную плату. Согласно ст. 549 ГК РФ, такой договор должен содержать существенные условия, включая предмет и цену. Основное преимущество данного способа заключается в том, что сделка носит возмездный характер, что снижает риски признания её недействительной. Кроме того, при наличии расписки о получении денежных средств и правильно оформленных документов вероятность оспаривания сделки минимальна.
Договор дарения, в свою очередь, является безвозмездной сделкой, регламентируемой ст. 572 ГК РФ. Его главное преимущество — простота оформления и отсутствие необходимости уплаты НДФЛ для близких родственников. Однако существует существенный риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами, например, наследниками дарителя, которые могут ссылаться на ст. 578 ГК РФ о праве отмены дарения.
При оформлении договора купли-продажи необходимо учитывать требования ст. 290 ГК РФ о праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. В случае дарения важно помнить о необходимости нотариального удостоверения сделки, если даритель состоит в браке, поскольку комната может являться совместно нажитым имуществом.
С точки зрения налогообложения, при купле-продаже продавец обязан уплатить НДФЛ (если имущество находилось в собственности менее 5 лет), а при дарении налог уплачивает одаряемый, за исключением случаев передачи имущества близким родственникам.
Таким образом, выбор способа передачи права собственности зависит от конкретных обстоятельств: если стороны не являются близкими родственниками и желают обезопасить сделку от оспаривания, предпочтительнее договор купли-продажи. Если же участники сделки — близкие родственники и стремятся минимизировать расходы на оформление, можно рассмотреть вариант дарения, но с учетом всех возможных рисков.
Если мне удалось вам помочь, и вы хотите выразить свою благодарность, оцените мой ответ (нажмите на плюсик внизу ответа). Также вы можете поддержать меня донатом в моем профиле по ссылке ниже. Если вам необходима более развернутая консультация или услуги по подготовке документов, обращайтесь в чат.
Ссылка на мой профиль: https://pravoved.ru/lawyer/3329125/
С уважением,
Егор Николаевич Ф.
Переоформление хотим на гражданскую жену
Тогда необходимо учитывать особый правовой статус сожителей. Поскольку гражданский брак не создает режима общей совместной собственности, следует тщательно подойти к выбору способа передачи имущества.
Договор купли-продажи в данной ситуации представляется более надежным вариантом. Согласно ст. 549 ГК РФ, такая сделка носит возмездный характер, что существенно снижает риски признания ее недействительной. При правильно оформленных документах и наличии расписки о передаче денежных средств вероятность оспаривания сделки минимальна. Кроме того, в случае возникновения споров с третьими лицами будет сложнее доказать безвозмездный характер сделки.
Договор дарения, несмотря на простоту оформления, несет существенные риски. Согласно ст. 572 ГК РФ, такая сделка является безвозмездной, что может быть использовано заинтересованными лицами при оспаривании. Гражданская супруга не является близким родственником, поэтому при дарении она обязана будет уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости комнаты.
Важно учесть требования ст. 290 ГК РФ о праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. При любом способе передачи необходимо подготовить полный пакет документов, включая выписку из ЕГРН, выписку из лицевого счета и домовой книги.
С учетом того, что стороны не состоят в официальном браке, рекомендуется выбрать договор купли-продажи как более защищенную с правовой точки зрения сделку. Это позволит избежать возможных споров в будущем и обеспечит надежную юридическую защиту прав нового собственника. При этом следует грамотно оформить все документы и зафиксировать факт передачи денежных средств.
В случае выбора договора дарения необходимо быть готовым к возможным налоговым последствиям и повышенным рискам оспаривания сделки заинтересованными лицами, включая потенциальных наследников дарителя.
Добрый день! В дополнение вышесказанному помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо уведомить соседей-собственников в соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ, либо получить нотариально заверенный отказ соседей-собственников от преимущественного права покупки. При заключении договора дарения в этой процедуре нет необходимости.
С уважением А.В. Варзаков
Тогда дарение НЕ подходит, так как у нее будет налог, потому что участники сделки не являются членами семьи.
Зависит от того, как по документам оформлена эта комната — как доля или как отдельное имущество.
Письма нужно направлять, если комната оформлена как доля.