Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если сосед требует увеличить компенсацию за протечку в санузле?
Здравструйте. У нас в санузле подтекал кран(сгнила прокладка), при накоплении у соседей по трубе (санузел) стало подкапывать. Сосед поднялся к нам и сказал что мы его топим. Составили акт в присутствии руководителя ТСЖ дома и представителя квартиры, т.к владелец был в отпуске. Сосед запросил 5000 р. компенсации. Переписка велась в Telegram. Через две недели соседи встретились, чтобы урегулировать вопрос. Владелец готов компенсировать 5000, но сосед сказал что не 5 000 , а 10 000р. Ущебр (подтеки по стене около трубы, шелушение краски на трубе). Владелец отказался на увеличение компенсации, т.к ущерб не значительный. Подскажите, пожалуйста мои действия. (Я владелец квартиры).
Здравствуйте, Наталья.
Он может обратиться с иском в суд в порядке статьи 1064 ГК и взыскать с Вас ущерб.
При этом, с Вас как с ответчика будет еще взыскана гос.пошлина, минимальный размер которой 3000 рублей, а также судебные расходы на представителя в разумных размерах, плюс другие судебные расходы.
Проще заплатить 10000 рублей и взять с него соответствующую расписку о полном возмещении ущерба затоплением произошедшем тогда то.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Наталья !
В соответствии со статьей 1064 гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный здоровью гражданина и его имуществу подлежит возмещению в полном объеме непосредственным причинителем ущерба, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.
Договаривайтесь в досудебном порядке.
Владелец «затопленной» квартиры может обратиться в суд за взысканием ущерба.
По суду простите обосновать предъявленную сумму, можете просить о назначении судебной экспертизы по делу об определении размера ущерба. По ходу суда можете заключить мировое соглашение о порядке возмещения ущерба.
Здравствуйте.
Соглашусь с мнением коллег и рекомендую вам урегулировать конфликт в добровольном порядке.
В случае обращения в суд, помимо суммы взыскания, с вас могут быть взысканы и судебные расходы. А это может быть значительная сумма, если пострадавшая сторона закажет оценку ущерба.
Кроме того возможно взыскание морального вреда.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»
12. Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).
Против вас играет тот факт, что у соседа есть ключевые доказательства, которые помогут ему обратиться в суд и выиграть дело.
1. Имеется акт залива квартира
2. Имеется переписка, в который вы фактически признали свою вину и согласились на компенсацию.
Подскажите, пожалуйста мои действия. (Я владелец квартиры).
У вас по сути 2 выхода:
1. Согласиться выплатить компенсацию. Как уже было разъяснено выше, наиболее легкий выход из ситуации, хоть и с небольшими потерями.
2. Оспорить сумму ущерба в судебном порядке.
Недостаток второго пути в том, что могут возникнуть дополнительные расходы, если суд вы проиграете.
Вина Ваша как собственника квартиры в причинении ущерба, здесь спорить бессмысленно.
По размеру ущерба тоже не факт что его получится снизить.
По строительным нормам все счищается, грунтуется и красится заново, считается весь объем потолка и стены если стена пострадала.