Добрый вечер!
Нужен юрист по ипотечным програмам
Банк прислал документ на подпись по ипотечным стандартам. Необходимо расшифровать на простом языке
Здравствуйте.
А что Вас конкретно интересует и что непонятно в этом документе?
Это стандарт защиты прав заемщиков, это внутренние правила кредитной организации, регулирующий отношения банка и заемщика в дополнении к закону и подзаконным актам.
1. В первом разделе общие положения, обязывающие раскрывать полную и понятную информацию о кредите заемщику.
До заключения договора Вас должны проинформировать:
О рисках переплаты — если цена квартиры по вашему договору купли-продажи может быть завышена по сравнению с ее реальной рыночной стоимостью.
О «Бонусных» программах (о кэшбэке или других бонусах от застройщика или банка, если эти бонусы предлагаются.
О Рисках при покупке — Банк должен объяснить, что будет, если строительство заморозят, и как будет меняться договор после ввода дома в эксплуатацию.
Вас должны проинформировать, что при неуплате кредита квартира может быть отобрана по решению суда.
А также о том, что Вы имеете право на реструктуризацию в случае финансовых трудностей с выплатой кредита.
2.В стандарте указано, что в качестве первоначального взноса не могут быть учтены бонусы и кэшбэк от застройщика или самого банка. Но в качестве такового могут быть учтены маткапитал и прочие выплаты бюджетные и внебюджетные.
3. Стандартом установлен запрет скрытых комиссий(за установление пониженной процентной ставки (например, по госпрограммам)., что для Вас выгодно.
В целом это стандартный документ, которому должен соответствовать заключенный Вами договор ипотечного кредитования с этим банком.
