Здравствуйте,подскажите как лучше сделать,хочу продать квартиру где есть несовершеннолетние собственники.Доли выделю им в другом доме который уже имеется в собственности,как сделать правильно чтоб не открывать банковские счета?!
Здравствуйте.
В вашей ситуации есть несколько моментов:
1. Выделение долей детям
• Чтобы продать квартиру без открытия счетов, вы можете оформить доли детям в другом доме через нотариальное соглашение о выделении долей или договор купли-продажи с одновременной регистрацией долей в Росреестре.
• После регистрации дети становятся собственниками своих долей в другом доме.
2. Продажа квартиры с несовершеннолетними
• При продаже квартиры с долями несовершеннолетних требуется согласие органа опеки на сделку.
• Обычно орган опеки проверяет, что цена сделки соответствует рыночной и интересы детей не нарушены.
3. Как избежать открытия банковских счетов
• Вариант: продажа через нотариуса с передачей денег напрямую продавцам и законным представителям детей.
• Можно оформить договор, где деньги поступают на счёт родителей как представителей, нотариус проконтролирует распределение средств в соответствии с долями детей.
То есть ключевой момент — сначала закрепить доли детям и получить согласие органов опеки, затем уже продавать квартиру. Деньги могут передаваться через нотариуса без открытия отдельных банковских счетов для детей.
