Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне быть, и кто должен оплачивать ук в данном случае
Дали квартиру по программе переселения из аварийного жилья , соглашение с администрацией подписали в декабре 2024 года, заехали в квартиру в июне 2025 года. Так как весь год нам говорили что ремонт еще не закончен, мы не могли переехать , получили документы на права собственности на квартиру. Дата стояла яко бы я соственник этой квартиры с июня 2024 года, тоесть получается я еще до подписания этого соглашения незная какая квартира и дом мне выделили , я уже был собствееником, документы на регистрацию собственности квартиры я подал в июне 2025 года , как такое может быть? Мне пришла платежка за новую квартиру в котороу я не мог заселиться по вине администрации , долг управляющей компании в размере 15500 тысяч рублей за почти год! Там даже до сих пор ремонт не закончен , полы в подьезде никто не мыл ни разу, видно что белый осадок после даже никто не мыл!! Как мне быть, и кто должен оплачивать ук в данном случае ! Спасибо!
Елена, здравствуйте.
Как юрист с десятилетним опытом и выпускник юридического факультета МГУ, я внимательно изучил Вашу ситуацию. Проблема, с которой Вы столкнулись, является комплексной и требует грамотного юридического подхода. Вопросы, связанные с недвижимостью и обязательствами перед управляющими компаниями, всегда имеют множество нюансов.
Анализ вашей ситуации:1. Момент возникновения обязанности по оплате ЖКУ.
По общему правилу, закрепленному в Жилищном кодексе РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Однако в случаях с новостройками и переселением судебная практика и законодательство вносят важные уточнения. Ключевым моментом часто становится дата подписания акта приема-передачи квартиры. До этого момента ответственность за содержание помещения, как правило, несет застройщик или, в Вашем случае, администрация.
2. Расхождение в датах и его юридические последствия.
Ситуация, когда право собственности зарегистрировано задним числом (июнь 2024 года), еще до подписания соглашения (декабрь 2024 года), является нестандартной и потенциально незаконной. Регистрация права собственности – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Такое расхождение в датах может и должно быть оспорено. Для детального анализа необходимо изучить все имеющиеся у Вас документы: соглашение с администрацией, акт приема-передачи (если он есть), выписку из ЕГРН. Напишите мне в личные сообщения, и мы разберем эти документы.
3. Невозможность заселения по вине администрации.
Тот факт, что Вы не могли пользоваться квартирой до июня 2025 года из-за незавершенного ремонта, является ключевым аргументом в Вашу пользу. Вы не должны оплачивать коммунальные услуги за период, когда не могли фактически использовать жилье по вине третьих лиц. Задолженность, выставленная управляющей компанией, скорее всего, может быть оспорена в судебном порядке.
4. Ненадлежащее состояние общего имущества.
Упомянутое Вами состояние подъезда (незавершенный ремонт, строительная пыль) свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязанностей либо застройщиком, либо уже управляющей компанией. Даже если дефекты допущены застройщиком, с момента принятия дома на обслуживание именно управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества.
Кто должен платить и что делать:Платить по этому счету Вы не должны. Обязанность по содержанию помещения до момента его фактической передачи Вам и обеспечения пригодности для проживания лежит на администрации.
Рекомендуемый алгоритм действий:
- Сбор документов. Подготовьте все имеющиеся у Вас документы: соглашение с администрацией, выписку из ЕГРН, платежное требование от УК, а также любые письменные обращения в администрацию по поводу ремонта. Сделайте фото- и видеофиксацию состояния квартиры и подъезда.
- Письменная претензия в Управляющую компанию. Необходимо составить грамотную претензию с требованием произвести перерасчет и аннулировать задолженность. В претензии следует подробно изложить все обстоятельства, указав на невозможность проживания в квартире и несоответствие даты регистрации права собственности фактическим обстоятельствам.
- Обращение в Администрацию. Параллельно следует направить письменное обращение в администрацию с требованием разъяснить ситуацию с датой регистрации права собственности и с требованием принять меры по завершению ремонта.
- Жалоба в надзорные органы. Если УК и администрация не отреагируют должным образом, следует подать жалобы в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру.
- Судебное разбирательство. Если досудебное урегулирование не принесет результата, необходимо будет обращаться в суд с иском о признании незаконными начислений за ЖКУ и, возможно, об оспаривании даты регистрации права собственности.
Ваше дело имеет отличные судебные перспективы. Однако, чтобы выстроить максимально эффективную линию защиты Ваших прав, необходим детальный анализ всех документов и обстоятельств. Каждый случай индивидуален, и от правильно составленных первоначальных обращений зависит 80% успеха.
Напишите мне в личные сообщения, и мы договоримся о полноценной консультации. Я помогу Вам составить все необходимые документы и защитить Ваши законные права и интересы.