Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста что делать, мы в замешательстве?
Здравствуйте, купили с мужем дом в 2021 году , сейчас на данный момент продаем но при продаже вышел казус , Дом покупали у человека который проживает в Санкт-Петербурге он наследник этого дома по завещанию, Оформляли дом тоже в Санкт-Петербурге и оказалась так , что земля под домом не оформлена, что нам нужно сделать? Нужно найти этого человека у которого покупали дом , и чтобы он опять вступал в наследство и составлять договор купли -продажи? А если прежний хозяин потребует опять деньги за вступление в наследство? Подскажите пожалуйста что делать , мы в замешательстве?
Вы оказались в сложной ситуации, но это не безвыходная проблема. Сначало о Ваших правах и о том, что надо делать.
По закону, если продавец получил дом по наследству, но земля под ним не оформлена, ответственность за оформление земельного участка лежит на нем, а не на Вас как покупателе. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при продаже дома к покупателю переходят права на соответствующую часть земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что у предыдущего собственника.
Теперь о том, что конкретно можно сделать. У Вас есть несколько вариантов:
Первый вариант — требовать от прежнего владельца оформить землю до завершения сделки. Он может сделать это бесплатно, поскольку унаследовал дом. По Федеральному закону от 30.12.2021 № 478-ФЗ наследники имеют право бесплатно оформить в собственность земельный участок под домом, если право собственности на дом у наследодателя возникло до 30 октября 2001 года. До 1 марта 2031 года действует упрощенная процедура оформления.
Второй вариант — оформить землю самостоятельно после покупки дома. Как собственник здания Вы получите преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Но это требует дополнительных расходов и времени.
Относительно повторного вступления в наследство — это не требуется. Прежний владелец уже оформил свои наследственные права на дом. Земля под домом входит в наследственную массу, даже если она не была отдельно упомянута в завещании или не оформлена при жизни наследодателя.
Если продавец попросит дополнительные деньги за оформление земли, это неправомерно. Земля под домом передается вместе с домом без дополнительной платы. Максимум — продавец может попросить Вас разделить расходы на межевание и оформление документов.
Настаивайте на том, чтобы продавец до завершения сделки оформил землю в собственность по «дачной амнистии» или по закону № 478-ФЗ. В договоре купли-продажи обязательно пропишите условие о передаче земельного участка вместе с домом.
Ответ дан на основании предоставленных данных в вопросе. Для более точного решения вопроса предлагаю обсудить тему в чате.
Здравствуйте, возможно, что земельный участок, прилегающий к Вашему дому прежними владельцами, не был получен в собственность. Для начала нужно посмотреть по адресу в Росреестре и на кадастровой карте, если у участка нет кадастрового номера. Тогда Вам необходимо обратиться в земельный отдел того городского поселения, где находится дом. Если действительно, участок не имеет владельца. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, сделать схему земельного участка, утвердить эту схему в администрации, поставить участок на кадастровый учёт, а затем выкупить у администрации этот земельный участок