Как признать право собственности на дом по расписке при истекшей доверенности?
Обращаюсь к Вам за консультацией по следующей ситуации.
В 2020г я передала денежные средства гражданину за покупку жилого дома. Факт передачи денег подтверждается распиской, подписанной продавцом.
Для оформления сделки продавцом была выдана доверенность, однако срок её действия уже истёк, а государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре произведена не была.
На данный момент:
Дом юридически остаётся зарегистрированным на продавца;
У меня на руках имеется расписка и копия доверенности;
Я фактически пользуюсь домом (проживаю/оплачиваю коммунальные услуги и т.д. — если применимо);
Новый договор купли-продажи продавец пока не заключает.
В связи с этим у меня возникли вопросы:
1. Возможно ли признать право собственности на дом через суд на основании расписки и фактической оплаты?
2. С какого момента исчисляется срок исковой давности в моей ситуации?
3. Какие дополнительные доказательства желательно собрать перед обращением в суд?
4. Каковы шансы выиграть дело, если продавец будет возражать?
5. Есть ли возможность наложить обеспечительные меры, чтобы продавец не перепродал дом другому лицу?
В 2023 году я обратилась к нотариусу в РФ для регистрации права собственности на дом, но нотариус сообщил, что для оформления требуется российский паспорт продавца. Продавец отказался предоставить российский паспорт, и с тех пор регистрация права собственности не была осуществлена.
Срок доверенности, на основании которой могла проводиться сделка, истёк, поэтому оформить сделку через представителя уже невозможно.