Как оспорить решение домоуправа об ограждениях и передаче общедомовой каморки

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом дома (подъезды, коридоры, холлы, кладовки на этажах и прочее). Любое отчуждение, ограничение или передача части этого имущества третьим лицам без решения собственников недопустимо.

Принятие решений на общем собрании:

• Решения общего собрания жильцов могут считаться законными только если соблюдены правила уведомления и кворума, установленные ст. 44, 45 ЖК РФ.
• «Согласие соседей по этажу» не является юридическим основанием для изъятия общей площади – решение должно приниматься всеми собственниками дома или частью, обладающей большинством голосов, и законно оформляться протоколом.

Использование помещений третьими лицами
Передача части общей площади «своим приятелям» – прямое нарушение ст. 36 ЖК РФ. Общедомовое имущество предназначено для всех собственников, а не для личных интересов домоуправляющей компании.

Вариант А. 

Внесудебный порядок

1. Запрос документов

• Протокол общего собрания с решением о «согласии соседей» и всех приложений.
• Акты передачи помещения «приятелям».

2. Письменная претензия домоуправу

• С формулировкой: «Прекратить неправомерное ограничение доступа к общему имуществу, восстановить право пользования жильцов, расторгнуть или пересмотреть соглашения с третьими лицами».
• Рекомендуется отправить заказным письмом с уведомлением.

3. Обращение в ТСЖ/ЖКХ или жилинспекцию

• Можно жаловаться на нарушение ст. 36, 44 ЖК РФ, требовать проверки законности решения.
• Жилинспекция может инициировать предписание о восстановлении нарушенных прав.

Вариант Б. 

Судебный порядок

1. Иск в суд о признании действий незаконными

Основание: ст. 36 ЖК РФ, ст. 10, 12 ЖК РФ (обеспечение законного пользования общим имуществом).

Требования:

• признать решение собрания недействительным;
• обязать домоуправ восстановить свободный доступ к каморке;
• при необходимости взыскать расходы на юридическое сопровождение.

2. Документы для суда

• Протоколы собраний, уведомления жильцов;
• Фото и доказательства использования помещения домоуправом;
• Письменные заявления жильцов.

3. Судебная практика

• Суд обычно встаёт на сторону жильцов, если доказано: помещение является общим имуществом, а решения собрания приняты с нарушением процедур.

Рекомендация

1. В таких ситуациях лучше действовать через юриста, который подготовит претензию и исковое заявление, соберёт доказательства нарушения и правильно сформулирует требования.
2. Я готов помочь вам составить юридически грамотную претензию или иск в суд, чтобы шансы на восстановление права использования каморки были максимально высоки.

️Если я смог Вам помочь, то предлагаю направить благодарность: https://m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4233581/

Спасибо!

Добрый день! 

« приквартивных холлов»(

 и 

каморкой у лифта,

 вероятно, относятся к общему имуществу МКД. Распоряжаться им могут только собственники МКД, решением общего собрания.

И отдала ее своим приятелям.

 Чтобы доказать незаконность действий управдома, необходимо обратиться в суд. Подготовка документов для суда — услуга платная, оказывается в чате юриста.