Добрый день! Приобретали квартиру с использованием материнского капитала, после этого выделили доли детям. Сейчас взяли новую квартиру в ипотеку. Старую квартиру где есть доли детей хотим продать. Подскажите сможем ли мы ее продать и выделить доли в новой квартире, которая в ипотеке?
Здравствуйте, Денис.
Нет, такой вариант не пройдет поскольку не будут улучшены жилищные условия детей.
Опека не даст Вам разрешение на продажу долей детей с выделением Вами им долей в своей квартире в нарушение части 3 статьи 37 ГК.
То есть, подарить доли детям в новой квартире Вы сможете, но не сможете забрать средства от продажи долей детей в старой квартире.
Нужно было до покупки новой квартиры продавать старую с направлением средств от продажи долей детей на приобретение новой квартиры.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
доли детей хотим продать. Подскажите сможем ли мы ее продать и выделить доли в новой квартире, которая в ипотеке?
Добрый день! Вам нужно получить предварительное согласие органа опеки ( ст. 37 ГК РФ). А вот на каких условиях будет это согласие уже зависит от оагана опеки т.к. законодательством порядок продажи детских долей не расписан — это может быть и приобретение равной доли в другом жилье или просто деньги на отдельный счет
Здравствуйте Денис.
Здесь потребуется разрешение органа опеки и попечительства в отношении долей принадлежащих несовершеннолетним.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного.
Из статьи следует:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.-https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моего ответа выше далее:
Если речь идёт о таком субъекте РФ как Ростовская область. порядок предоставления услуги регулирует Приказ Министерства общего и профессионального образования Ростовской области от 26 июня 2025 года N 6 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги „Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних“, можете ознакомиться с ним полностью по следующей ссылке:https://docs.cntd.ru/document/407874180?marker=64U0IK
Из Приказа следует:
Т.е. следует обратиться в уполномоченный орган предоставить предусмотренный им перечень документов на рассмотрение и дождаться решения.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моих ответов выше далее:
В случае отказа органа опеки и попечительства, вы вправе обратиться в суд.
Общие положения закрепляет Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и его Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного, можете ознакомиться с ними полностью пройдя по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/
Из статьи 21 следует, что:
Положительный пример решения суда можете посмотреть по следующей ссылке Решение № 2А-566/2022 2А-566/2022(2А-5928/2021;)~М-5936/2021 2А-5928/2021 М-5936/2021 от 16 февраля 2022 г. по делу № 2А-566/2022-https://sudact.ru/regular/doc/K0zmJMB9Qv6J/
Свои уточнения Вы также можете писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль: pravoved.ru/lawyer/798541
нажав кнопку «Общаться в чате».