8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
786 ₽
Вопрос решен

Как обезопасить продажу при ипотеке и маткапитале, если покупатель требует ключи сразу?

Здравствуйте. Продаем квартиру. Покупатель: ипотека с первонач.взносом+мат.капитал. Т.о остаток суммы перечисляется до нескольких месяцев, при условии подачи документов в ПФР. Покупатель настаивает на передаче ключей и акте приёма-передачи в день сделки по ипотеке( когда идёт основной расчёт)Как лучше себя обезопасить? На вопрос о включении мат капитала в ипотеку первый взнос - не хотят переподавать заявку. Спасибо

, Лидия Александровна, г. Сочи
материнский капиталпродажа квартирыипотекапередача квартирырасчеты при сделках с недвижимостью
Покупатель настаивает на передаче ключей и акте приёма-передачи в день сделки по ипотеке( когда идёт основной расчёт)

 Добрый день!

 Это вполне возможно, т.к. СФР (бывший ПФР) не произведет оплату без акта приёма передачи квартиры по ДКП.

 А если Вы подписываете  акт приёма-передачи квартиры, то и ключи логично также передать по этому акту.

 Если квартира приобретается в ипотеку, то она будет в залоге у банка, и произвести её отчуждение покупатель не сможет, с этой стороны можно не опасаться.

 Далее продолжу.

1
0
1
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Как лучше себя обезопасить?

 Включайте в  договор условие, что если маткапитал не поступит в счет оплаты, то покупатель обязуется произвести оплату в таком же размере за счет  собственных денежных средств в конкретный срок и также включайте условие о неустойке, если оплата в этот срок не будет произведена.

 Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Далее продолжу.

1
0
1
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Также включайте в договор условие о том, что риск случайной гибели имущества, полученного по ДКП, переходит на покупателя с момента подписания договора и акта приёма-передачи. Также и ответственность  перед третьими лицами  за причиненный вред несет покупатель с момента подписания акта приема-передачи. (вдруг зальют соседей до регистрации перехода права в ЕГРН)

0
0
0
0

Добрый день.

л. Т.о остаток суммы перечисляется до нескольких месяцев, при условии подачи документов в ПФР.

 Если вы это отразите в договоре купли — продажи, то вполне возможно. Можно составить график погашения задолженности.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Надо прописать ответственность сторон в случаи неисполнения условий об оплате и просрочке ( пени, расторжение).

Таким образом, вы защитите себя положениями договора.

1
0
1
0
Лидия Александровна
Лидия Александровна
Клиент, г. Сочи
Спасибо за ответ
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

))

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Как обезопаситься маме из родкомитета при жалобе на поборы и перевод денег на её счёт?
Добрый день! Я мама из родительского комитета и вчера на собрании было оповещено, что к директору пришла обиженная мать одного из учеников нашего класса и обратилась с жалобой на поборы. Сбор денег был вначале года на 2 тыс, на чаепитие, подарки от класса учителям, на хозку, бумагу. Она сдала без вопросов. Сейчас она обозлившись на что-то иина кого-то приходит к директору с такой претензией. Если деньги переводили на мой счет как я могу пострадать и как мне себя обезопасить от административки?
, вопрос №4775432, Наталия, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Наследство
Добрый день в случае если мой родной брат погиб на сво у нас нет родителей я сестра с женой он в разводе есть
Добрый день в случае если мой родной брат погиб на сво у нас нет родителей я сестра с женой он в разводе есть ребёнок выплаты положены ребёнку это я знаю а зарплата и региональная выплата которая у него на картах которую он получил при подписании контракта идёт по наследству кому эти деньги положены могу ли я как сестра вступить в наследство и получить эти выплаты или они тоже положены все ребёнку ребёнок недееспособный инвалид.
, вопрос №4775369, Юлия, г. Воронеж
1 ответ
Трудовое право
Выплатят ли выходное пособие и могут ли заставить уволиться при сокращении штата?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если идёт сокращение штата сотрудников, а предложенные вакансии не устраивают, выплотят ли они выходное пособие при отказе. Имеют ли право заставить написать заявление по собственному.
, вопрос №4774924, Альбина, г. Москва
1 ответ
Все
Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры
Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)
, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь
2 ответа
Дата обновления страницы 01.09.2025