Можно ли подписывать договор аренды квартиры без присутствия собственника, если связь с ним только по видео? Выписка из егрн есть, представитель собственника ссылается на п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, говорит все можно оформить по электронной почте, собственник в другом городе
Здравствуйте!
Можете подписать договор путём обмена сканами договора, также путем подписания электронной подписью.
При этом, в этом случае в самом договоре Вам необходимо будет указать на этот способ подписания договора.
Выписка из егрн есть, представитель собственника ссылается на п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, говорит все можно оформить по электронной почте, собственник в другом городе
Да, можно так подписать договор.
Так, согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Можете указать, что до обмена оригиналами договора сохраняют свою юридическую силу полученные сканы договора по электронной почте, подписание договора найма жилого помещения производится таким образом по договору.
В договоре укажите адреса электронной почты сторон по договору.
Также можете подписать договор договора найма жилого помещения электронной подписью, что может быть надежнее, в случае судебного разбирательства по спорам, вытекающим из заключенного договора найма жилого помещения.
Здравствуйте, Алина.
Ст.674 ГК РФ предъявляет требования к форме договора найма, она должна быть письменная.
П.2 ст.434 ГК РФ устанавливает, что письменная форма договора считается соблюденной и путем обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, как
если связь с ним только по видео?
все можно оформить по электронной почте, собственник в другом городе
У Вас останутся в любом случае нерешенные вопросы. Вы не сможете быть уверенной в личности участвующего в видеосвязи, не сможете проконтролировать, что договор подписал именно собственник, что аккаунт или адрес электронной почты, с помощью которого Вы будете связываться принадлежит именно собственнику.
Кроме того, если представитель не имеет доверенности сдавать квартиру в найм от имени собственника, то уместно говорить о том, что это и не представитель, а в лучшем случае просто знакомый собственника.
Можно ли подписывать договор аренды квартиры без присутствия собственника,
Я бы не рекомендовал.
С уважением
Добрый день Алина.
ГК РФ Статья 434. Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Выписка из егрн есть,
надо чтоб предоставили актуальную выписку.
то есть не старше нескольких дней.
Кроме того, надо, чтоб по видео предоставили фото паспорта и вы сверили фото с паспорте с лицом собеседника.
Если будете точно уверены, что это одно и тоже лицо, то можно.
Можно направить друг другу экземпляры договора и подписать их.
однако помимо этого, надо подписать акт приема — передачи квартиры.
Это необходимо на случай, если имеются недостатки. Тогда есть вероятность, что их попытаются взыскать с вас.
Поэтому нужно личное присутствие обеих сторон в квартире.
дистанционное подписание акта конечно может иметь место, но это не очень удобно.
Кроме того, надо, чтоб по видео предоставили фото паспорта и вы сверили фото с паспорте с лицом собеседника.
У Вас есть уверенность, что договор подпишет именно собственник, показавший свой паспорт по видеосвязи? А вышлет он именно этот документ?
Это смешно даже. Человек, сдавая квартиру в найм через знакомого, может потратить 2,5 тыс. рублей на удостоверение доверенности и решить тем самым все вопросы, а не изобретать схемы подписания по видеосвязи.
такой способ и мне не нравится.
Но раз стороны решат так поступить — это их право.
Не зря ГК предусматривает обмен файлами в качестве способа заключения договора.
Подпись в паспорте тоже можно сверить. Потом сравнить, путем обмена фото. Но я тоже писал что это не лучший способ.
Наиболее важный этап — это прием квартир, которых неразумно производить онлайн.
с учетом моего ответа выше
Также Вы можете подписать договор найма жилого помещения электронной подписью ( простой электронной подписью), что может быть надежнее, в случае судебного разбирательства по спорам, вытекающим из заключенного договора найма жилого помещения, это право Вам также предоставлено в соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ ч.2 ст. 434 ГК РФ., ст. 5, 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Кроме того, если договор в последующем будет исполняться, то также сторона по договору ( Наймодатель собственник) не вправе будет требовать признания договора незаключенным, согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ, но лучше в договоре указать на такой способ его подписания.
Также от имени собственника по доверенности может подписать договор уполномоченное им лицо, такой способ подписания договора вы не согласуете ( согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, ч. 2 ст. 434 ГК РФ)