Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каждому принадлежит 1/2 могу ли я продать доли в одном договоре по разным суммам?
Хотим продать квартиру. Один собственник несовершеннолетний, другой взрослый. Каждому принадлежит 1/2 могу ли я продать доли в одном договоре по разным суммам? Сумма квартиры 1.2 млн. Ребенок за 300000, а взрослый за 900000
Один собственник несовершеннолетний, другой взрослый. Каждому принадлежит 1/2 могу ли я продать доли в одном договоре по разным суммам? Сумма квартиры 1.2 млн. Ребенок за 300000, а взрослый за 900000
Добрый день! Это навряд ли т.к. тут потребуется согласие органа опеки на сделку ( ст. 37 ГК РФ), а при таких вводных очевидно ущемляются интересы несовершеннолетнего. Но все зависит от опеки, в качестве условия может например быть приобретение доли в другом жилье без привязки к цене продажи, тогда возможно будет согласие опеки. От нее все зависит.
Здравствуйте!
Ребенок за 300000, а взрослый за 900000
Если предположить, что разрешение опеки вы получили, возникает другой вопрос — налог.
Как эти доли получены? Когда получены?
Алексей, здравствуйте!
могу ли я продать доли в одном договоре по разным суммам? Сумма квартиры 1.2 млн. Ребенок за 300000, а взрослый за 900000
Нет, по условиям вашей сделки каждому принадлежит по 1/2 т.е доли равны.
Причина: Согласно ст. 245 ГК РФ, доли предполагаются равными, если иное не установлено соглашением. Продажа 1/2 доли ребенка за 300 000 руб. (25% от общей стоимости) при равных долях нарушает принцип соразмерности и может быть признана недействительной через суд (ст. 168, 170 ГК РФ).
Исключение: Если доли не равны (например, ребенку принадлежит 1/4, а взрослому — 3/4), цена должна соответствовать размеру доли. В вашем случае доли равны, поэтому сумма для каждой доли — 600 000 руб. (1,2 млн / 2).
Как оформить сделку правильно?
Шаг 1. Получите согласие органа опеки
Подайте в опеку документы:
Заявление от законного представителя ребенка (родителя/опекуна).
Согласие ребенка (если ему исполнилось 14 лет).
Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).
Обязательство о выделении доли в новой квартире (если вырученные средства будут вложены в другое жилье).
Срок рассмотрения — 14 дней (ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ).
Шаг 2. Оформите договор купли-продажи
Укажите равную стоимость долей (по 600 000 руб. за 1/2).
Если хотите распределить сумму иначе, измените размер долей (например, через соглашение о разделе имущества). Но это потребует:
Нотариального удостоверения.
Согласия опеки на изменение долей.
Шаг 3. Зарегистрируйте сделку
Подайте договор в Росреестр через МФЦ.
Госпошлина — 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).