Имеет ли он право на недвижимость ( вопрос идет о жилом доме с земельным участком)

Доброго дня, Мария!

Обратил внимание на Ваш вопрос касательно обязательств и прав поручителей по ипотеке. Важно понимать следующее:

Роль поручителя: Поручительство подразумевает дополнительную ответственность перед банком за исполнение заемщиком кредитных обязательств. Это значит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником условий кредитного договора кредитор имеет право предъявить требования о погашении задолженности к поручителю. Ответственность поручителя носит солидарный характер, если иное не предусмотрено договором (статья 363 ГК РФ).

Основные обязанности поручителя:

— Выплачивать задолженность заемщика по требованию банка.
— Представлять банку необходимую документацию и сообщать о существенных изменениях своей финансовой ситуации.
— Соблюдать условия подписанного договора поручительства.

Права поручителя:

— Требовать от должника возмещения понесённых расходов (регрессная претензия).
— Отказываться от ответственности в определённых случаях, предусмотренных договором или законом.
— Получать от кредитора информацию о состоянии кредита и действиях, предпринятых против основного должника.

Что касается Вашего вопроса о возможности претендовать на жилье и земельный участок: поручитель не приобретает никаких имущественных прав на залоговую недвижимость. Право собственности остаётся исключительно за первоначальным владельцем (заёмщиком), даже если поручитель погасил долг. Однако после полного погашения задолженности поручитель получает регрессное требование к должнику и вправе требовать компенсации убытков, включая расходы на приобретение жилья (если такое соглашение было достигнуто отдельно).

Помните также, что согласие супруга (супруги) поручителя обязательно, поскольку такая сделка затрагивает общие семейные интересы и может повлиять на совместное имущество супругов (Семейный кодекс РФ, статья 35).

Будьте внимательны при принятии решения стать поручителем и осознайте всю меру ответственности, которую несёте.

Добрый день,, Мария, г. Краснодар. 

подскажите какие права и обязанности есть у поручителя по ипотечному кредиту? Имеет ли он право на недвижимость ( вопрос идет о жилом доме с земельным участком)

Права и обязанности поручителя обозначены в самом договоре поручительства в соответствии со статьей 362, 363 ГК РФ.

Основная обязанность это оплатить сумму кредита, процентов и т.д. вместо заемщика по кредитному договору.

Добрый день.

См.договор поручительства: только платить деньги по займу заемщика. На недвижимость претендовать — не может.

НО: если поручитель будет вынужден за должника выплатить его кредит, то имеет право предъявить денежные требования к должнику и уже в рамках взыскания с ответчика в исполнительном производстве — обратить взыскание на недвижимость.