Что делать, если соседи строят навес под моим окном на неприватизированной территории?

Question

Возле многоквартирного дома строят навес под моим окном, теретория документально не принадлежит людям, только по договоренности с соседями под «огород» На мои возмущения они сказали, что метр от окна отступили, полностью его не загородили, так что будут строить

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Обращайтесь в прокуратуру как вариант. В силу ст. 10 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Пусть они разбираются на каком основании и что там люди строят, затребуют документы у них. Надо понимать чья земля, на каком основании осуществляется строительство. В силу ст. 330 ГК РФ 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - По умолчанию придомовая территория — общее имущество МКД. В силу ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Вопрос о пользовании данного участка решается общим собранием МКД и никак иначе.

Юрий Колковский · Answer

Возле многоквартирного дома Здравствуйте. Здесь расстояние ни при чем. Дело в том, что согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений проводится в порядке, установленном статьей 45 ЖК РФ, и правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В отсутствии такого решения все действия отдельных лиц, которые затрагивают этот земельный участок или иное общее имущество МКД, являются незаконными. Полагаю, что Вам стоит предупредить данных лиц о незаконности их действий, а в дальнейшем либо обращаться в правоохранительные органзы с заявлением о самоуправстве, либо в УК с тем, чтобы она инициировала прекращение подобных действий, либо в суд. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Эльдар Ильясов · Answer

Добрый день, Ирина. Возле многоквартирного дома строят навес под моим окном, теретория документально не принадлежит людям, только по договоренности с соседями под «огород» А что это земля принадлежит соседям, чтобы они давали кому-то разрешение? Это самовольное занятие земельного участка скорее всего. Статья 7.1. КоАП РФ: Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок , - Вам в прокуратуру надо направить письменное обращение. И в обращении надо попросить провести проверку и при наличии оснований выдать нарушителям предписание об устранении нарушений (то есть предписание освободить участок). В Росреестр тоже можно направить жалобу (обращение). С уважением.

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. теретория документально не принадлежит людям, Каким людям? Собравшимся строить? Если речь об участке вокруг многоквартирного дома, то он принадлежит всем собственникам жилых помещений в доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: .... 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Статья 36 ЖК РФ. То же касается внешних конструкций многоквартирного дома (та же статья ЖК). Поэтому просто так строить они там ничего не могут. Им нужно как минимум решение общего собрания по этому поводу. 2. Вы вправе как обращаться к возводящим конструкцию людям с претензией, так и в орган управления общим имуществом (УК, товарищество). Если это не дает эффекта, можно обратиться в Прокуратуру, местный строительный надзор. Если и это не поможет, придется обращаться в суд.

Андрей Логинов · Answer

Ирина! Вы правильно рассуждаете, что такие действия не соответствуют требованиям закона. Есть общие правила статьи 36 Жилищного Кодекса РФ относительно общего имущества собственников помещений в доме, к которому, в том числе, относится и: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Есть там и такие правила: 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. То есть им мало просто договориться с соседями — решение о возможности использования общего имущества таким образом долджны принять все собственники на общем собрании, а тот, кто против принятия такого решения, имеет право обратиться с жалобой в суд и там решить спор по существу. Так что без согласия собственников помещений в доме никакое использование общедомовой территории, ни под огород, ни для постройки навеса, не допускается, вопрос должен решаться на общем собрании собственников, а контролировать надлежащее использование общего имущества, в ключая и придомовую территорию, должна управляющая компания. Даже если так исторически сложилось, что соседи используют прилегающую территорию под огород, это не даёт им права распоряжаться землёй по своему усмотрению, такое использование земли возможно только до тех пор, пока всех устраивает, по закону так делать нельзя.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ирина. Не все так однозначно как кажется. Даже если земельный участок МКД не стоит на кадастровом учете, то предполагается, что он принадлежит собственникам помещений (квартир) в этом МКД. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» 26. При разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Есть и отдельная практика в подтверждение данной позиции. Соответственно, если указанный навес сооружается одним из собственников помещений (квартир) этого МКД, то нарушения требований земельного законодательства в его действиях не будет. Тем более не будет состава статьи 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие участка». Самовольной постройкой указанное сооружение также не будет так как не является объектом капитального строительства в силу статьи 130 Гражданского кодекса РФ. Прокуратура Вам точно не поможет. Равно как и Росреестр. Далее дополню.