Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы перспективы, что нас лишат земли?
Взяли в аренду у органа местного самоуправления земельный участок 10 соток, поставили на учёт, провели межевание. Тут появились люди, которые говорят, что это их участок, поскольку он им был предоставлен как многодетной семье, однако они до 1 марта 2022 года границы не установили. На карте на момент его оформления нами, границ кадастровых не было. Люди хотят подать в суд и признать договор аренды недействительным. Каковы перспективы, что нас лишат земли?
Здравствуйте ️
Ситуация типичная для споров по «пересекающимся» земельным участкам. Давайте разберём по шагам:
1. Что у вас есть сейчас
Договор аренды с органом местного самоуправления (ОМСУ);
межевой план и постановка участка на кадастровый учёт;
границы в ЕГРН закреплены.
Это означает, что у вас есть законное оформленное право аренды.
2. Что есть у другой стороны
У них было право на предоставление участка как многодетной семье, но:
они не оформили землю надлежащим образом (не поставили на кадастровый учёт до 01.03.2022);
то есть их «право» было скорее в стадии ожидания, но не закреплено юридически.
С 1 марта 2022 года вступили в силу поправки в закон, согласно которым «бумажное предоставление без межевания» больше не защищает — участок должен быть поставлен на кадастр.
3. Может ли их иск пройти
Чтобы они признали договор аренды недействительным, им нужно доказать:
Что именно этот участок (с теми же координатами) был закреплён за ними решением администрации;
Что администрация нарушила их право, передав участок вам;
Что их право на участок было действительным и не прекращено к моменту заключения вашего договора.
На практике это сложно, если:
у них не было кадастровых границ;
они не успели оформить участок в срок;
администрация не продлевала им предоставление.
4. Перспективы
Если у них только «распоряжение о предоставлении» без межевания и без кадастрового учёта → шансы малы. Суд встанет на сторону арендатора, который добросовестно оформил землю через ОМСУ.
Если они докажут, что участок именно им был предоставлен постановлением администрации и администрация незаконно передала его вам → тогда могут признать ваш договор недействительным и обязать ОМСУ выделить им землю. Но это будет тяжело: обычно суды защищают того, кто первым довёл оформление до конца.
5. Что делать вам
Сохраните все документы: договор аренды, выписку из ЕГРН, межевой план.
Если они подадут иск → заявляйте о своей добросовестности (ст. 10, 166 ГК РФ) и том, что их право не было зарегистрировано.
В случае затяжного спора администрация может предложить им другой участок.
Итог
Перспективы того, что вы потеряете участок, невелики, если у вас есть договор аренды и кадастровый учёт.
Главная защита — у них на дату 01.03.2022 не было оформленного права, а у вас есть.
В худшем случае — суд может признать действия администрации ошибочными, но тогда ОМСУ обязано будет предоставить вам равноценный участок, а не оставить вас «ни с чем».