3 Ребёнок не имел официально оформленной доли в данной квартире
Здравствуйте!
После расторжения брака, я и моя бывшая супруга оформили нотариально заверенное выделение долей (по 1/2 без выделения в натуре) в нашей общей квартире. Затем, очень быстро она продала свою долю (1/2). Условие права предоставления первоочередного выкупа было соблюдено, однако, в моменте у меня не было достаточно денежных средств, займ получить не удалось.
На момент продажи доли в квартире был зарегистрирован, но НЕ ИМЕЛ ВЫДЕЛЕННОЙ ДОЛИ наш общий несовершеннолетний ребёнок. После продажи своей доли, бывшая супруга не стала приобретать другую недвижимость, а стала проживать (втч и ребенок) вместе со своей матерью в крайне(!) стеснённых условиях, отвергая мою аргументацию, что это серьёзное ущемления прав ребёнка.
ВОПРОС: Есть ли судебная перспектива иска о расторжении сделки о продаже доли в связи с существенным ухудшением жилищных условий и иных, связанных с данной ситуацией, прав несовершеннолетнего ребёнка?
Спасибо!
Примечания:
1) Квартира покупалась в ипотеку, БЕЗ применения материнского капитала.
2) Ребёнок родился в браке и уже в данной квартире, где был зарегистрирован.
3) Ребёнок не имел официально оформленной доли в данной квартире.
Ребенок имел только право проживания в этой квартире, но не имел права собственности, а мать, как собственник своей доли, вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
Вот если бы в квартире была доля ребенка в его собственности, то продажа этой доли могла быть только с предварительного согласия органа опеки и попечительства в силу ст. 37 Семейного Кодекса РФ.
Если Вы определили между собой, что после расторжения брака ребенок будет проживать с матерью, то мать имела право изменить место жительства своё и ребенка на основании ст. 20 ГК РФ.
Такой судебной практики нат. Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но при продаже своей доли бывшая супруга обязана была предложить её выкупить Вам, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки её доли на основании ст. 250 Гражданского Кодекса РФ.
Если это право было нарушено, то согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ: