У бывшей жены трое детей от разных браков.
Как многодетной когда-то дали участок земельный.
Теперь она собирается его продать, опека требует согласие всех отцов на сделку. Я так понимаю, потому что там их доли.
Если я не дам согласие, она сможет его продать? Вообще как происходит сделка в такой ситуации?
Нет, без вашего согласия, как отца одного из детей, продать участок невозможно, если он оформлен в долевую собственность. Согласно статье 20 Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ, отчуждение доли в праве общей собственности на земельный участок постороннему лицу возможно только после соблюдения процедуры преимущественной покупки другими участниками долевой собственности. Если участок был предоставлен ей как многодетной матери, то, вероятно, он оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей (статья 244 ГК РФ). Сделка по отчуждению такой земли требует нотариального удостоверения и предварительного согласия органа опеки и попечительства (статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Орган опеки даст разрешение только при условии, что взамен проданного участка будет приобретено равноценное имущество, также оформленное в долевую собственность детей. Ваш отказ от согласия блокирует сделку.
Здравствуйте,
В связи с тем, что там детские доли, поэтому супруга должна получить разрешение опеки в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ на их продажу
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного...
Да, опека часто запрашивает согласие на продажу долей детей обоих родителей. Хотя законодательством прямого обязательства получения согласия обоих ее предусмотрено. Руководствуются тем, что законными представителями несовершеннолетних детей являются оба родителя в соответствии со ст.64 СК РФ, оба родителя и распоряжаются имуществом своих несовершеннолетних детей в их интересах. Однако, если опека не даст согласия на продажу без согласия отцов/одного из отцов, мать может обжаловать отказ в судебном порядке доказывая, что продажа происходит в интересах детей. И суды достаточно часть удовлетворяют иски.
А вообще, опека даёт согласие на продажу при условии либо выделения детям долей в ином имуществе, либо с открытие счетов на них и переводе денег от продажи их долей им на счета
Здравствуйте!
Теперь она собирается его продать, опека требует согласие всех отцов на сделку. Я так понимаю, потому что там их доли.
Да, регламентом по предоставлению гос. услуги по выдаче предварительного разрешения на продажу имущества подопечного, необходимого в силу ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ обычно предусмотрена необходимость получения от второго родителя согласия на продажу имущества ребенка ( доли в земельном участке).
Если я не дам согласие, она сможет его продать? Вообще как происходит сделка в такой ситуации?
Без предварительного разрешения от органа опеки и попечительства сделка по отчуждению имущества ( продажа доли/долей), собственником которого является несовершеннолетний ребенок может быть оспорена в судебном порядке, в соответствии с ч. 4 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, согласно которой
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
К тому же сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Но если предварительное разрешение на продажу долей не будет получено только по причине отсутствия согласия второго родителя, при этом сделка не ущемляет имущественные права ребенка, то есть ему будет выделена равнозначная доля в другом земельном участке, к примеру, то можно оспорить отказ по этому основанию в выдаче предварительного разрешения в судебном порядке и обязать выдать указанное предварительное разрешение.
Спасибо! Мне также бывшая супруга сказала, что деньги с продажи долей детей, будут положены на счета до 18- летия. Возможно ли вообще такое или такого не бывает?
Это возможно, если это предусмотрено Административным регламентов предоставления государственной услуги по выдаче предварительного разрешения на отчуждение имущества подопечного в ее городе проживания.
В связи с этим, ей необходимо обратиться в орган опеки и попечительства в городе проживания для уточнения.
Пример решения суда, когда второй супруг не дает согласие на сделку, требующую предварительного разрешения от органа опеки и попечительства от
17 мая 2011 года
Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры
оценив установленные федеральным законодателем основы порядка выдачи согласия на совершение сделок с имуществом подопечных, а также учитывая приведенные выше доводы относительно равенства прав родителей, суд приходит к выводу, что получение согласия второго родителя на совершение сделок не является обязательным условием для выдачи органами опеки и попечительства разрешения, предусмотренного ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
Так, судом исследуются соответствия заключаемых сделок интересам детей, улучшения или ухудшения их условий ( имущественного положения), если же условия не ухудшаются, в результате сделки имущество ребенка не уменьшается ( либо перечисление денежных средств на счет ребенка, либо приобретение равнозначно доли), то решение об отказе в выдаче предварительного разрешения может быть признано судом незаконным, также суд может обязать выдать указанное предварительное разрешение администрацию города.
