Что делать, если арендодатель не отдает имущество после вызова участкового?

Добрый день!

В данном случае необходимо уточнить следующие вопросы: прекращен ли договор аренды, нет ли задолженности перед арендодателем, нет ли весомых оснований для удержания имущества арендатора.

Если ответы на вышеуказанные вопросы отрицательные, то действия арендодателя неправомерны.

Необходимо направить ему письменную претензию о возврате своего имущества. Если ответа на претензию не поступит, либо ответ не будет положительным, Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В суде Вы должны будете доказать свое право собственности на спорное имущество, находящееся во владении арендодателя. 

Однако, необходимо понимать, что у арендодателя может быть свой взгляд на данную ситуацию: согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.