Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам поступать в такой ситуации?
Приобрели квартиру, с 14 августа 2025 года, документы на квартиру на наше имя, являемся полноправными собственниками. В договоре купли продажи, указали дату когда прошлые собственники должны передать нам ключи и съехать с квартиры (20 августа). Однако сегодня, продавцы нам сказали, что они не будут съезжать с квартиры, потому что им не куда, хотя это не наша проблема, так как мы сами живём на съёмном жилье, и ждём нашу квартиру, они снимать отказываются. Деньги за квартиру они получили, всё через банк, договор купли продажи подписали, и они больше не являются собственниками жилья (ЕГРН уже на наше имя). Как нам поступать в такой ситуации?
Доброго дня, Лариса! Обратились по весьма распространённой, но непростой ситуации, связанной с задержкой освобождения приобретённого жилья бывшими хозяевами. Постараюсь обстоятельно осветить проблему и предложить практичные шаги.
Правовое обоснование
Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости покупателю должна осуществляться по соответствующему акту приёма-передачи, подписанному обеими сторонами. Продавец обязан сдать жильё покупателю свободным от любых обременений и вселившихся третьих лиц. Покупатель приобретает право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой сразу после перехода права собственности, зарегистрированного в ЕГРН.
Продавец, продолжающий занимать проданное жилище вопреки условиям договора, совершает правонарушение, нарушая обязательственные отношения и права покупателя.
Резолютивная часть
Теперь перейду к советам, которые позволят вам оперативно решить сложившуюся проблему:
1. Отправьте письменное предупреждение. Обоснуйте повторное предложение бывшего владельца немедленно освободить помещение, напомнив о датах и сроках, указанных в договоре. Сообщите, что оставляете за собой право обратиться в компетентные органы.
2. Подайте заявление в полицию. Опишите обстоятельства произошедшего события, попросите привлечь виновников к ответственности за незаконное занятие жилой площади.
3. Инициируйте судебный процесс. Если переговоры не принесут результата, напишите исковое заявление в суд о понуждении продавца освободить занимаемую квартиру и возмещении ущерба, вызванного нарушением договора.
4. Привлеките судебных приставов. После вынесения судебного акта получите исполнительный лист и направьте его судебным приставам-исполнителям для немедленного выселения недобросовестных продавцов.
5. Требуйте компенсации затрат. Включите в иск сумму арендной платы, которую вынуждены оплачивать временно, пока не сможете занять купленную квартиру.
Итоговая мысль
Помните, что приобретение недвижимости сопровождается серьёзными финансовыми вложениями и ответственностью. Ваше стремление поскорее заселиться в новую квартиру вполне понятно и правомерно. Действуйте уверенно и решительно, основываясь на законе и придерживаясь рекомендованного алгоритма.