Можно ли оспорить дарение квартиры, оформленное матерью без согласия отца?

Question

Здравствуйте! Мои родители состоят в браке, в браке была куплена квартира, единственной собственницей была мама, когда договаривались с отцом на словах, он говорил, что это моя квартира и что по исполнении мне 18-ти лет я стану собственнице этой квартиры. Сейчас мне 22 года, 7 месяцев назад, мама сделала дарственную на меня в мфц и всё прошло успешно, но это произошло без согласия отца. Сейчас отец хочет оспаривать дарственную. Скажите, пожалуйста, сможет ли он оспорить дарственную? При каких обстоятельствах он НЕ сможет оспорить дарение? Влияет ли тот факт, что хоть и квартира была куплена в браке, но мать всегда была единственной собственницей?

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Василиса! Да, сможет оспорить. Потому что не было получено его согласие. То обстоятельство, что мать была собственником никак не влияет, потому что квартира куплена в браке. Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ, При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Олег Жаворонков · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации ключевым вопросом является, является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов. От этого зависят права вашего отца на оспаривание договора дарения. 1. Совместно нажитое имущество (статья 34 Семейного кодекса РФ): • Общее правило: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. • Равные права: Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения общим имуществом. • Согласие супруга на распоряжение имуществом: Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом необходимо получить согласие другого супруга (нотариально удостоверенное). 2. Исключения из правила о совместной собственности (статья 36 Семейного кодекса РФ): • Личное имущество: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. • Раздельное проживание: Имущество, приобретенное в период раздельного проживания супругов при прекращении семейных отношений, может быть признано собственностью каждого из них. 3. Анализ вашей ситуации: • Квартира куплена в браке: Квартира была приобретена в период брака ваших родителей. • Мама — собственница: Ваша мама была единственной собственницей квартиры. • Дарственная без согласия отца: Мама подарила вам квартиру без согласия отца. 4. Может ли отец оспорить дарственную? • Да, отец имеет право оспорить дарственную, если квартира является совместно нажитым имуществом. • Основания для оспаривания: • Отсутствие нотариально удостоверенного согласия отца на дарение квартиры. • Нарушение прав отца как собственника общего имущества. • Срок исковой давности: Срок исковой давности для оспаривания сделки, совершенной без согласия супруга, составляет один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки (пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ). 5. При каких обстоятельствах отец НЕ сможет оспорить дарение? 1. Квартира не является совместно нажитым имуществом: • Личные средства матери: Если ваша мама приобрела квартиру на личные средства, полученные ею до брака, в дар или по наследству, то квартира не является совместно нажитым имуществом, и согласие отца на дарение не требовалось. • Раздельное проживание родителей: Если ваши родители длительное время проживали раздельно и вели раздельное хозяйство до момента приобретения квартиры, то квартира может быть признана личной собственностью вашей мамы. 2. Отец дал согласие на дарение: • Наличие нотариально удостоверенного согласия: Если у вашей мамы имеется нотариально удостоверенное согласие отца на дарение квартиры, то он не сможет оспорить дарственную. • Фактическое согласие: Если вы сможете доказать в суде, что отец фактически знал о дарении квартиры и не возражал против этого, суд может отказать в удовлетворении его иска. 3. Истек срок исковой давности: Если отец узнал о дарении квартиры более года назад, но не обратился в суд с иском об оспаривании сделки, то он утратил право на оспаривание дарственной. 6. Влияет ли тот факт, что мать всегда была единственной собственницей? • Не влияет решающим образом: Тот факт, что ваша мама была единственной собственницей квартиры по документам, не является определяющим. Важно, на какие средства была приобретена квартира (совместные или личные) и имелось ли согласие отца на распоряжение квартирой. 7. Что можно предпринять: 1. Сохранить доказательства: Сохраните все документы, подтверждающие обстоятельства приобретения квартиры (договор купли-продажи, выписки с банковских счетов, документы о получении наследства или дарения). 2. Поиск свидетелей: Найдите свидетелей, которые могут подтвердить, что квартира была приобретена на личные средства вашей мамы или что отец знал о дарении квартиры и не возражал против этого. 8. Рекомендации: • Уточните основания приобретения квартиры: Узнайте у родителей, на какие средства была приобретена квартира (совместные или личные). • Проверьте наличие согласия отца: Проверьте, имеется ли у вашей мамы нотариально удостоверенное согласие отца на дарение квартиры. Отец имеет право оспорить дарственную, если квартира является совместно нажитым имуществом. Надеюсь, мой ответ поможет Вам лучше разобраться в сложившейся ситуации. Если я Вам уже помог, то оставьте пожалуйста отзыв, или отблагодарить можно здесь pravoved.ru/lawyer/4209138/