Можно ли выделить долю ребенку после погашения ипотеки маткапиталом при запрете из‑за долга по ЖКХ

Question

можно ли выделить долю ребенку после погашения ипотеки материнским капиталом если есть ип и запрет на регистрационные действия (долг по жкх). С ипотеки обременение снято

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . После погашения ипотеки средствами материнского капитала вы обязаны выделить доли детям и другим членам семьи, если это было условием использования капитала в течение шести месяцев. Это обязательство прописано в законодательстве, в частности, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/ Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/ С июля 2025 года выделить доли детям можно без получения согласия залогодержателя (банка) — то есть до снятия обременения со своей недвижимости. Однако, если на недвижимость наложен запрет на регистрационные действия из-за долгов по ЖКХ или по другим причинам, это может усложнить процесс выделения долей, так как Росреестр может отказать в регистрации изменений. Вам нужно будет сначала решить вопрос с запретом, урегулировав долг или иным образом сняв запрет.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Без решения суда Вам почти наверняка откажут. В таких случаях по судебной практике, либо обжалуют запрет, наложенный в рамках ИП, либо приостановление/отказ Росреестра в регистрации долей. Вот тут например, отказ Росреестра признавали незаконным: Апелляционное определение Омского областного суда от 29.05.2024 по делу N 33а-3223/2024 Судом постановлено решение о признании незаконным приостановления Управлением Росреестра по Омской области государственной регистрации прав в отношении квартиры с кадастровым номером N <...>, возложении на Управление Росреестра по Омской области обязанности устранить нарушение прав административных истцов, произвести государственную регистрацию прав собственности на квартиру … решение Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности административных истцов на квартиру соответствует требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», коллегией признаются несостоятельными как основанные на неверном толковании норм материального права. Попробуйте — обратитесь, получите приостановление/отказ и обжалуйте. Возможно суд встанет на Вашу сторону.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Если Вы подадите соглашение об определении долей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала, во исполнение требований ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ при этом, установлен запрет на совершение регистрационных действий в рамках ИП, то будет приостановление государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в дальнейшем может быть вынесен отказ, согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Так, в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Потом, на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если запрет также будет действовать, выносится отказ в осуществлении ) государственной регистрации прав В связи с этим, Вам нужно в судебном порядке определять доли в квартире, и уже на основании вынесенного решение право долевой собственности должно быть зарегистрировано.