Здравствуйте. На нашу недвижимость сделали запрет регистрации. Дом был куплен за мат. капетал, и является единственным жильëм. Могут ли приставы забрать его в счёт долга?
Здравствуйте, Ольга!
Обращаю Ваше внимание на следующие важные аспекты Вашего вопроса относительно наложенного запрета регистрационных действий на объект недвижимости, приобретённый с использованием материнского капитала и являющегося единственным жильём семьи.
Анализ ситуации
Правовая природа ограничений на имущество
Запрет регистрационных действий (регистрационный арест), установленный судебными приставами-исполнителями, означает невозможность осуществления сделок с недвижимостью — продажи, дарения, обмена и иных юридических действий, связанных с изменением прав собственности. Однако сам факт наличия указанного ограничения не предполагает автоматическое изъятие имущества в счёт погашения задолженности.
Применение норм законодательства
Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, единственное пригодное для проживания жилье должника не подлежит взысканию, кроме случаев ипотеки либо ареста, связанного с обязательствами, обеспеченными данным имуществом. Если дом приобретён исключительно за средства материнского капитала и не обременён ипотекой, то исполнительная служба не вправе обратить взыскание на такое жилище.
Кроме того, согласно положениям Федерального закона № 27-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», использование материнского капитала на приобретение жилья влечет возникновение права общей долевой собственности всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Это обстоятельство дополнительно ограничивает возможность обращения взыскания на такую собственность.
Практические рекомендации
Рекомендую предпринять ряд мер для защиты Ваших имущественных прав:
1. Обратитесь непосредственно к судебному приставу, наложившему ограничение, с целью выяснения оснований принятого решения и возможности снятия ареста.
2. Подайте заявление в суд об исключении дома из-под возможного взыскания, ссылаясь на вышеуказанные нормы закона.
3. Обеспечьте соблюдение требований законодательства касательно выделения долей детям, поскольку невыполнение обязательств по оформлению прав собственности на доли также может стать основанием для принудительных мер исполнения судебного акта.
Таким образом, несмотря на наличие регистрационного ареста, действующее законодательство предусматривает гарантии сохранности единственного жилого помещения вашей семьи, особенно учитывая обстоятельства приобретения жилья посредством материнского капитала.
