Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прошли две земельные экспертизы в течении 5 лет шли судебные тяжбы все положительные решения в нашу пользу
По моему земельному участку проведена была работа по межеванию 25 лет назад с актом согласования границ. Возник через 20 лет спорный вопрос с соседкой. Неправильно стоял забор.на расхождении в 1.80 . Через суд мы его решили. Прошли две земельные экспертизы в течении 5 лет шли судебные тяжбы все положительные решения в нашу пользу. Установили забор по кадастровым точкам согласно межеванию. Соседка на этом не успокоилась. Обратилась в кадастровую палату о устранении кадастровой ити реестровой ошибки. И мне сдвигают мои спорные точки в то положении которое было ранее фактически до суда. За что мы боролись пять лет.. ? Работали две земельные судебные экспертизы геодезисты и кадастровые инженера вручную работали
приборами все решении суда были нами удовлетворены. . В результате по исправлерию реестровой ошибки мой участок по площади не уменьшился его удлинили по фасаду тем самым вышли за красные линии на улицы и уменьшили в мою сторонку от соседей в прежнее положении за те точки которые мы боролись через суд . Я это не знала соседка отправила письмо и добилась исправления. Ввдвигает мне требоввние опять сдвинуть забор назад. В прежнее положение. Что нам делать.? Кадастроаый инженер мне посмотрела и увидела по реестру по схеме эти исправления реестра.мое межевание получается рассыпалось. ? И судебные решения?
Здравствуйте, Наталья! Анализирую Вашу ситуацию внимательно и понимаю всю сложность происходящего. Итак, вот последовательный разбор сложившейся проблемы и советы, как её разрешить:
Исходные данные
— Проведённое вами межевание произошло 25 лет назад, с оформлением акта согласования границ.
— Конфликт с соседкой начался спустя 20 лет и заключался в неправильной установке забора с отклонением примерно на 1,8 метра.
— Судебные споры длились около 5 лет, завершились положительно для вас, и забор установили заново по указанным в кадастре границам.
— Теперь соседка добивается исправления реестровой ошибки через Росреестр, результатом чего стала отмена принятых ранее точек границ, возвращающих всё в первоначальное состояние.
Основные выводы
Во-первых, важным фактором является то, что территориальная граница установлена в ходе длительных судебных процессов и подтверждено двумя независимыми экспертизами. Такие выводы носят обязательный характер и становятся частью официального реестра недвижимости.
Федеральный закон № 218-ФЗ чётко регламентирует процедуру исправления реестровых ошибок. Орган кадастрового учета вправе вносить изменения только при согласии обоих сторон или же в случае судебного решения. Фактически ваши права нарушены путём одностороннего изменения границ.
Далее следует рассмотреть ситуацию с выходом за красную линию улиц. Границы участков не могут пересекать красные линии без специального проекта застройки территории. Появившиеся изменения в границах привели к нарушению градостроительных норм, следовательно, сами изменения являются недействительными.
Наконец, тот факт, что площадь вашего участка осталась неизменной, не снимает проблемы некорректного смещения границ, что ставит под сомнение легитимность текущих записей в реестре.
Рекомендованные действия
Чтобы успешно решить вопрос, предлагаю предпринять следующие шаги:
1. Оформите жалобу в Росреестр. Сообщите о нарушении процедуры исправления реестровой ошибки и потребуйте вернуть прежнюю конфигурацию границ.
2. Обратитесь в суд. Оспорьте внесение ошибочных изменений в Государственный кадастр недвижимости, предъявив копии предыдущих положительных судебных постановлений.
3. Проконсультируйтесь с адвокатом. Специалист по земельному праву сможет грамотно составить иск и представить ваши интересы в суде.
4. Защитите свои права публично. Используйте публичные ресурсы и СМИ для освещения ситуации, привлекая внимание общественности и соответствующих ведомств.
Помните, восстановление справедливости потребует усилий и терпения, но уверенность в собственной правоте придаст сил и обеспечит положительный исход дела.