Ипотеку плачу исправно, кредиты не могу платить

Здравствуйте!

Есть ли риск потерять жильё

На единственное жилье не может быть обращено взыскание по исполнительным документам в соответствии со ст.446 ГПК РФ

Сейчас трудоустроен

Судебные взыскания могут быть обращены на доходы, зарплату, иное имущество кроме единственного жилья.

Здравствуйте!

Есть ипотека в сбербанке и кредиты, потерял работу. Ипотеку плачу исправно, кредиты не могу платить. Есть ли риск потерять жильё. 

На единственное жилье не может быть обращено взыскание, по исполнительному документу. 

Если требования не банка- залогодержателя, поскольку Вы пишите о том, что

Ипотеку плачу исправно, кредиты не могу платить

То на жилое помещение не может быть обращено взыскание. 

Так, в соответствии со ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 446 ГПК РФ  не может быть обращено взыскание на 

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Здравствуйте, вы можете потерять это жильё в двух случаях:
1. Если перестанете платить ипотеку и тогда залогодержатель (сбербанк) сможет через суд обратить взыскание на ипотечную квартиру.

2. Если по вашему заявлению или по заявлению кредитора вас объявят банкротом. В таком случае ипотечная квартира по общему правилу подлежит реализации на публичных торгах и за счет этих денег погашается требования залогового кредитора и если останутся деньги, то они будут направлены на погашение иных кредиторов. 
Но сейчас есть возможность в процедуре банкротства сохранить ипотечную квартиру, для этого необходимо:
1. Чтобы было третье лицо, участвующее в отдельном мировом соглашении, которое будет за вас платить ипотеку
либо, чтобы у вас были доходы за счет которых можно гасить ипотеку и которые не включаются в конкурсную массу.
2. Желательно, чтобы не было просрочек по ипотеке? если же на момент заключения отдельного мирового соглашения должником допущена просрочка исполнения требований, обеспеченных ипотекой жилого помещения, отдельное мировое соглашение должно содержать условия о порядке и сроках устранения такого нарушения.
Иных случаев в результате которых вы потеряете жильё не вижу.
Если у вас долгов более чем на 500 тысяч рублей, то кредиторы могут подать на ваше банкротство и тогда нужно ориентироваться на второй пункт. 
В общем порядке пока нет банкротства и нет просрочек по ипотеке они обратить взыскание на ипотечную квартиру не могут. 

Здравствуйте, Николай!

Общее правило действительно такое, что при неисполнении обязательств залоговый кредитор может обратиться взыскание на ипотечное жилье, поскольку единственным оно не является в понимании действующего законодательства Российской Федерации (статья 446 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации).

Поэтому Вам необходимо разрешить этот вопрос иначе, рассмотрев варианты банкротства.

Судебная практика и изменения в законодательстве сейчас позволяют списать долги, сохранив единственное пригодное для проживания должника и членов его семьи жилье (статья 213.10-1 Закона о банкротстве).

При этом возможны варианты:

— выплата долга третьим лицом;

— заключение мирового соглашения в части ипотеки с банком.

Остальная сумма долга будет списана и Вы будете освобождены от исполнения обязательств по статье 213.28 Закона о банкротстве.

С уважением,

Погосян Мария!