Как сдавать квартиру с маткапиталом, где собственники — несовершеннолетние дети?

Question

Здравствуйте! Мне нужна консультация по вопросу сдачи квартиры в аренду, которая была приобретена с использованием материнского капитала. В квартире прописаны и являются собственниками трое несовершеннолетних детей. Сейчас дети переезжают в другую квартиру с лучшими условиями проживания. Хотелось бы узнать: Как правильно составить договор аренды в такой ситуации? Нужно ли указывать детей как собственников в договоре? Какие юридические нюансы и риски необходимо учесть при сдаче такой квартиры? Нужно ли получать отдельное согласие органов опеки или других инстанций? Буду признательна за консультацию и помощь в составлении договора. Спасибо!

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ирина. Да, предварительное разрешение органа опеки и попечительства необходимо для сдачи имущества несовершеннолетних в аренду в силу статьи 21 ФЗ Об опеке и попечительстве. Такое согласие может быть получено при перечислении денежных средств (доли) детей на отдельные счета детей. Составление документов — отдельная услуга, можете написать мне в чат личных сообщений. С уважением! Г.А. Кураев

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! В квартире прописаны и являются собственниками трое несовершеннолетних детей. Сейчас дети переезжают в другую квартиру с лучшими условиями проживания. Нужно ли получать отдельное согласие органов опеки или других инстанций? В этом случае на сдачу жилого помещения внаем необходимо получить предварительное разрешение на это от органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, согласно которому Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем Как правильно составить договор аренды в такой ситуации? В зависимости от возраста несовершеннолетних детей, родители заключают договор от имени несовершеннолетнего ребенка ( если ребенку меньше 14 лет), либо ребенок сам от своего имени заключает договор, но с с согласия родителей, об этом также необходимо указать в договоре, если ребенку больше 14 лет, согласно ст. 26 ГК РФ. При этом, в любом случае, предварительное разрешение на сдачу жилого помещения по договору найма необходимо получить от органа опеки и попечительства.