Правомерна ли приостановка и повтор торгов по аренде земли из‑за жалобы участника?

Question

Учавствовал в торгах по аренде земли. Первый раз моя цена была лучшей(торги закончились). Через неделю торги по этому же участку провели в новь(по причине тех. Сбоя на платформе). Во второй раз последняя цена так же была моя(никто ставки не делал). Через несколько дней пришло извещение на приостановку результата торгов. Один из участников (было 4 лота всего и он подавал заявки на участия по всем, по 3 участкам он был единственный кто подал заявку, соответственно участки должны были отойти ему), передумал как он говорит арендовать землю по всем участкам и требует аннулировать результаты по всем 4 участкам и провести аукцион заново. Вопрос насколько это правомерно, и какие действия предпринимать? На 15.08.25 назначено рассмотрение жалобы, мне необходимо участвовать в рассмотрении и доказывать что участок который «выиграл» я никакого отношения к нему по сути не имеет и нет смысла проводить торги повторно по нему. Ниже прикрепил его жалобу и извещение.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Ну на самом деле, не совсем понятно, почему Вы говорите, что участник подавал заявки только на три участка, а на Ваш не подавал, а при этом в его жалобе указано требование (помимо прочего) вернуть задатки по всем четырем участкам. Так он участвовал в торгах по четвертому или нет?

Наталья Тимерханова · Answer

Добрый день! Что нужно сделать до 15.08.2025 Подготовить письменные возражения на жалобу: Указать, что ваш лот не связан с теми, по которым у заявителя есть интерес. Подчеркнуть, что жалобщик не делал ставок по вашему лоту → его права и законные интересы не нарушены. Сослаться на нормы закона (уточните, по какому закону проводились торги — Земельный кодекс РФ + постановления правительства, либо 44-ФЗ/223-ФЗ). Напомнить, что вторая процедура торгов уже была повтором именно из-за сбоя, и в ней нарушений не было. Приложить доказательства: Протоколы торгов (обе итерации). Извещение об окончании аукциона. Скриншоты/выписки из электронной площадки, где видно, что жалобщик не делал ставок по вашему лоту. Участвовать в заседании (очно или дистанционно, если возможно): Спокойно изложить, что в части вашего лота нарушений нет. Указать, что массовое аннулирование всех 4 лотов нарушает принципы правовой определённости и причиняет вам ущерб. Возможные исходы Лучший вариант: контролирующий орган признаёт, что ваш лот не связан с жалобой → решение по нему не отменяется. Худший вариант: решат отменить всё пакетом. Тогда можно будет обжаловать решение в ФАС (если это гос/муниц. торги) или в суд.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Иван! В жалобе указано, что Журавлев в аукционе по 4 земельным участкам принял решение не участвовать, аукцион не был проведен по причине сбоя на самой электронной площадке, дата проведения торгов не совпадает с датой протокола. При этом собственник земельного участка обязывает Журавлева стать их арендатором. Поэтому Журавлев требует решение собственника земельных участка отменить, а участки выставить на торги снова. Вопрос насколько это правомерно, и какие действия предпринимать? Как лицо, подавшее заявку на участие в аукционе, Журавлев имел право на оспаривание результатов аукциона. К тому же, если исходить из жалобы, права и законные интересы Журавлева могли быть нарушены действиями собственника, требующего заключения договоров аренды земельных участков. Но, при этом Журавлев ошибочно либо намеренно указывает в жалобе Ваш участок и требует выставить его на торги. Соответственно Вам нужно написать возражение на жалобу. Как вариант в возражении указать, что жалоба Журавлева в отношении Вашего земельного участка не обоснована. Поскольку Журавлев не подавал заявки на участие в повторном аукционе по Вашему участку, а его права и законные интересы при проведении повторного аукциона не могли быть и не были нарушены.