У меня дом в снтсн, могу ли я сдать свой дом в аренду не посуточно, а на долгосрочный период, с связи с изменениями с 1 сентября?
Здравствуйте!
Если дом у Вас оформлен как садовый или жилой, то Вы можете его сдавать. Как собственник Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по Вашему усмотрению, в том числе путем сдачи в аренду.ст.209 ГК РФ.Это касается хоть сдачи дома по договорам краткосрочного найма, так и на длительный период.
Но при этом не можете осуществлять гостиничную (предпринимательскую деятельность).При доказанности ведения гостиничной деятельности возможно привлечение по ст.8.8 КоАП РФ за нецелевое использование участка.
Возможность сдачи дома в аренду не ограничивается и не запрещается Федеральным законом от 31.07.2025 N 353-ФЗ, вносящим изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_511159/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Светлана!
По большому счёту с 1 сентября т.г. ничего приниципиально в этом плане для влладельцев земельных участков в СНТ не меняется — аренда принадлежащего им дома была и остаётся возможной по закону.
В ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» №217-ФЗ от 29.07.17 вносятся некоторые уточняющие изменения, а общий принцип остаётся неизменным — собственники не могут осуществлять на таких участках коммерческую деятельность, в данном случае (например) оказывать гостиничные услуги на регулярной основе. Сдавать свой дом Вы сможете, если при этом на участке не будет осуществляться какая-то коммерческая дятельность в нарушение целевого назначения участка земли (что запрещено положениями Земельного Кодекса РФ).
Если потенциальные арендаторы так же будут использовать учсток и дом на нём для отдыха, ведения садоводства/огородничества, никаких проблем быть не должно.
Здравствуйте, Светлана.
Если жилье передаётся физическому лицу, то это будет найм, а не аренда в силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ.
Вы как сособственник жилого помещения вправе сдавать свое жилое помещение в найм.
Аренда для юр. лиц.
Уточните пожалуйста кадастровый номер Вашего земельного участка
Кроме того, если у Вас дом находится на территории одного из субъектов, на которые распространяется эксперимент в рамках вступающего в силу с 01 сентября 2025 г Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», то Вы сможете использовать дом как гостевой дом на участке для садоводства и при соответствии его ряду критериев включить в соответствующий реестр.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_507269/