Для нас тоже нововведения означают запрет дельнейшей деятельности?

Здравствуйте!

Магазин капитальный или нестационарный торговый объект?

Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования предусмотрены ст.24 Закона от 29.07.2017 №217-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/5b27f14edd69aebb4c30d58769598548f0fc5363/

В частности, согласно данной статье:

6. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

То есть если это участок общего назначения СНТ, то при наличии решения общего собрания СНТ возможно размещать некапитальные строения, в которых реализовывать выращенную сельхозпродукцию.Но нужно соблюдать ветеринарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы.

Указанная выше норма касается реализации выращенной  сельскохозяйственной продукции гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах СНТ.

Если же участок не является землей общего назначения СНТ, а выведен под коммерческое использование, то возможно размещение магазина.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте,  Татьяна.

Несмотря на растиражированные изменения в ФЗ О ведении садоводства с 1 сентября 2025 года я не увидел введение новых запретов на ведение иной деятельности на территории садоводства.

Как и ранее садовые участки должны использоваться по назначению, а не для оказания услуг.

Земельные участки общего пользования, как и ранее могли определяться под иные виды деятельности по решению общего собрания членов СНТ, пункт 8 статьи 24 ФЗ О ведении садоводства не претерпел изменений

8. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в пункте 5.1 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений.

Как я понимаю в Вашей ситуации участок выделен из территории садоводства, изменен его вид разрешенного использования для осуществления коммерческой деятельности.

Также предпологаю, что у Вас зарегистрировано право собственности на объект капитального строительства — магазин.

Если это так, то для Вас проблем быть не должно, штрафовать Вас никто не вправе.

Если участок для сельскохозяйственных угодий, то могут изъять участок с выплатой компенсации.

С уважением!  Г.А. Кураев

Уважаемая Татьяна, здравствуйте! Вам не о чем беспокоиться. 

Вот текст НПА, он объемный для прочтения

https://rg.ru/documents/2025/08/08/sadovodstvo-dok.html

Ниже поясню.

Вступающие в силу с 01.09.2025 изменения, внесённые Федеральным законом от 31.07.2025 № 353-ФЗ в Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, не устанавливают запрет на осуществление коммерческой деятельности на участках, выведенных из состава СНТ и имеющих целевое назначение «для коммерческого использования».

Согласно новой редакции — ограничения распространяются исключительно на ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд на землях, правовой режим которых не допускает такую деятельность, а также на земли, находящиеся в границах территориальных зон, где садоводство и огородничество запрещены.

При этом положения закона не затрагивают объекты, расположенные на участках с иным целевым назначением, в частности — на землях, предназначенных для коммерческого использования, при условии соблюдения иных требований.

Таким образом, ограничения, введённые Федеральным законом от 31.07.2025 № 353-ФЗ, на Вашу деятельность не распространяются.

Вы вправе продолжать осуществлять торговую деятельность в магазине, при условии соблюдения иных требований законодательства РФ.

Ссылка- Федеральный закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (именно в редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 353-ФЗ).

 С уважением, Д.А.Разина