Как получить положенную квартиру с освобождением коммуналки?

Здравствуйте, Михаил!

Ситуация у вас действительно непростая, потому что ДГИ (Департамент городского имущества) опирается на нормы жилищного законодательства, которые позволяют учитывать все помещения, в которых вы имеете право собственности или право пользования, даже если вы формально ещё не оформили документы.

Почему ДГИ так действует:

— По ст. 51 ЖК РФ, для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий учитывается обеспеченность жильём всех членов семьи;

— Наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ), то есть фактически с даты смерти матери, даже если вы не получили свидетельство у нотариуса. Поэтому ДГИ считает, что у вас уже есть право на эту комнату, и учитывает её метраж.

Ваши варианты:

Если вы хотите сохранить очередь и получить квартиру

— Либо официально отказаться от наследства (ст. 1157 ГК РФ) у нотариуса в течение 6 месяцев с момента смерти матери. Если срок пропущен — его можно восстановить через суд, если есть уважительные причины.

— Либо, если срок уже прошёл и отказаться невозможно, можно доказать, что фактически вы не приняли наследство (не пользовались комнатой, не оплачивали коммуналку и т. п.), и через суд признать право собственности за другими наследниками или муниципалитетом.
Если готовы включить эту комнату в расчёт метража

— Вы оформляете наследство, и тогда ДГИ пересчитает обеспеченность. Если по нормам вы всё ещё остаетесь малообеспеченным по метражу — сохраните очередь, но она может «отодвинуться».
По рейдерскому захвату комнаты

— Если фактически комната занята посторонними, можно инициировать иск о вселении и истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Это может быть аргументом в споре с ДГИ — вы вроде как собственник, но реализовать право пользования не можете.

Сейчас ДГИ использует вашу «подвешенность» как основание для отказа. Если ничего не сделать — они могут приостановить движение очереди, и вы потеряете годы ожидания.

Я бы рекомендовал:

— Взять у нотариуса справку, что свидетельство о праве на наследство не выдавалось;

— Получить письменный отказ ДГИ с формулировкой причины;

— Дальше уже определяться: идти в суд с иском об исключении комнаты из расчёта обеспеченности или оформлять отказ от наследства.

Могу помочь составить грамотное заявление в ДГИ и иск в суд, чтобы отстоять ваше право на квартиру без потери очереди. Хотите, я сделаю для вас алгоритм действий с учётом сроков и документов?

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!