Сыну в наследство досталась комната в коммуналке. Он является собственником , но не проживает в ней. В комнате прописаны два человека, которые тоже не проживают в ней. Накопилисьдолги по ЖКУ, списывают с прописанных. Правомерно ли это?
Если сын — собственник комнаты, то ответственность за оплату ЖКУ лежит именно на нём, а не на прописанных (зарегистрированных) лицах, если иное не установлено договором.
1. Собственник обязан оплачивать ЖКУ независимо от фактического проживания других лиц.
Основание: ст. 210 ГК РФ + ст. 153 ЖК РФ.
2. Прописка (регистрация) не делает человека автоматически плательщиком, если он:
• не проживает;
• не заключал договор аренды или не участвовал в разделе расходов.
3. Списания долгов с зарегистрированных лиц неправомерны, если:
• у них нет договорных обязательств;
• они не являются совладельцами помещения.
В этом случае можно подать жалобу в управляющую компанию / ТСЖ / ресурсоснабжающую организацию с требованием исключить “прописанных” из расчётов, если они не проживают (подтверждается актом обследования, справками и т.д.).
Если нужно — могу подготовить жалобу, заявление в УК или иск в суд — на платной основе.
Если ответ полезен — поставьте, пожалуйста, положительную оценку.
Сын — собственник комнаты, значит именно он отвечает за оплату коммунальных услуг, если другое не доказано. Те, кто просто прописан, но не живёт, платить не обязаны. Регистрация не делает человека должником по коммуналке.
Но управляющая компания обычно начисляет по числу прописанных, если нет счётчиков. Поэтому, если два человека там не живут, нужно:
Подать в управляющую компанию заявление, что эти люди фактически не проживают, и попросить сделать перерасчёт.
Приложить любые доказательства — справку с места жительства, пояснения соседей, копию договора аренды, если они где-то живут.
Если УК откажет или продолжит взыскивать — можно оспаривать в суде. Главное — доказать, что эти люди не пользовались коммунальными услугами.
Если управляющая компания или коллекторы пытаются взыскать долги с этих людей, это незаконно. Отвечает собственник, если он не докажет обратное.
Если нужно — помогу составить заявление или жалобу.
